杭州昨天挂牌两宗涉宅地块，分别位于拱墅区石桥单元和余杭区良渚东单元，计划于7月22日完成出让。

石桥、良渚地块

周边发展都已十分成熟

新挂牌的石桥、良渚这两宗地块，周边区域发展都已十分成熟，住在这里可以享受到比较便利的生活配套。

石桥地块位于秋石高架路以东，永华街以南，西侧紧邻棠悦芳华轩，地块容积率1.7，起拍总价34310万元，起拍楼面价14256元/平方米。

地块附近交通便利，直线距离1公里可达华丰路地铁站，另有秋石高架、华西路、石桥路等城市主干道纵横交错。

商业配套有新开业的吾悦广场；医疗配套方面，3公里内有三甲医院树兰医院、市一医院（城北院区）；教育资源方面，周边有景成实验学校、风华中学等；环境方面，背靠半山国家森林公园，生态资源丰富。

今年2月，石桥板块连推两宗宅地，目前均为待售项目。一个是棠悦芳华轩，容积率2.2，成交楼面价17347元/平方米；另一个项目位于保利都和轩的东侧，中天与海威联合以23035元/平方米的地价收入囊中。

新挂牌的良渚这宗地块，范围东至上祥路，南至油车桥港北侧绿带，西至杭行路东侧绿带，北至通运街，属于勾庄板块，出让起价118037万元，楼面起价约13476元/平方米。

地块直线距离祥园路地铁站约600米，周边商业配套有城北万象城、杭行荟、星创城等多个大型商业中心。

随着大量住宅项目交付，勾庄板块居住氛围越来越好。板块过去新房限价31200元/平方米，今年已经有两宗不限价项目入市，一宗是去年9月20日拿地的建杭·和萃揽悦园，另一宗是2024年10月29日拿地的中建·玉湖之星。

建杭·和萃揽悦园目前已开盘六次，均价26749-30779元/平方米；中建·玉湖之星第二次开盘均价32000元/平方米，首开均价32599元/平方米。

6月27日杭州6宗地块出让

本月，杭州土地市场还有一宗非常重磅的“大戏”，那就是6月27日的土地出让——参与出让的6宗地块分布在钱江世纪城、未来科技城、钱江新城二期和运河新城等地，其中有5宗是按杭州“好房子”标准建设的试点地块。

比如钱江世纪城地块，位于钱塘湾未来总部基地，钱江世纪城核心区和亚运村之间，将打造为全球总部创新地和湾区活力未来城，是杭州未来最重要的城市战略发展区域。2023年9月，建发竞得钱塘湾未来总部基地内的一宗地块，不少网友猜想，建发可能会继续参与这宗新地块的竞争，进行“补仓”。

其中的未来科技城地块，靠近杭州“新中轴”，而且是未来科技城内首宗不限价的地块。地块周边水系环绕，生态优美，南侧是阿里公园，距离葛巷地铁站约600米，周边聚集了钉钉总部、VIVO全球研发中心、字节跳动等科技公司。

钱江新城二期是近年杭州挂牌宅地较多的板块，6月27日出让的地块位于板块东部，距离红普南路地铁站不到200米，可便捷通往钱江新城CBD、江河汇等地。

丁桥桃花湖地块，距离地铁3号线桃花湖公园站600余米。周边配套齐全，环境舒适。

位于湘湖附近的蜀山地块，是“商改住”地块，位于湘湖金融小镇东侧，南面一路之隔为龙湖湖前印院、招商湖秀臻和府，地块容积率仅1.2。

还有运河新城地块，东侧是一线运河景观，自然环境得天独厚，周边有锦绣育才教育集团、浙大邵逸夫医院大运河院区、树兰医院、运河湾综合体等配套资源。