杭州日报讯  每年春夏，由于新房交付、新学校启动招生、老校区改扩建等因素，有些学校的学区范围有所调整，对应的学区房也相应变化，而学区房的价格和学校知名度密切相关。

最近，西溪中学进入了家长们的视野，它今年招收了省府路小学的毕业生，招生规模达到16个班。有业内人士说，西溪中学将成为西湖区继十三中之后，又一所超大型“航母中学”。

来源：入学早知道

据西溪中学周边的中介透露，和西湖区其他知名学区房相比，这里的二手房尚处于价格洼地。大多数小区的成交价不到4万元/平方米，实际成交价在3万元/平方米-3.5万元/平方米之间。

100平方米以下的小户型，成交总价两三百万元，110平方米-145平方米的三房或四房户型，成交总价三四百万元。对学区房买家来说，选择余地比较大，性价比也不错。

今年3月下旬，西湖区教育局发布了公开征求省府路小学对应联系初中调整意见的公告，省府路小学拟将对口初中调整为西溪中学。公告中提到，扩建后的西溪中学占地面积达4.4万平方米，建筑面积3.89万平方米，其容量可以满足省府路小学学区范围内符合条件的小学毕业生升学需求。

征求决策通过后，省府路小学学区范围内2025年（含）以后符合条件的毕业生，将根据新确定的对应关系申请升学。

省府路小学始建于1993年，当时校址在省政府旁的宝石二路。2003年，省府路小学设立了秋水苑校区后延续至今。

西湖区一直是杭州家长公认的名校集中区，每年中考结束，各种比拼版本里，第一梯队的公办初中，容易成为家长们购置学区房的排行指南。有家长认为：“省府路小学这次对应初中的变化，相当跃升到了西湖区第二梯队。”

有些家长觉得省府路小学算不上强学区，当然也有人持不同的见解，有教育类公众号搜集的数据显示，省府路小学毕业生经历三年初中学习，最后进入杭城重点高中的比例不低，接近1/5。

有业内人士认为，西溪中学虽然目前在家长们心中归类为第二梯队，但它现在对口的小学有竞舟小学、省府路小学等生源，未来成为学区“黑马”的潜力很大。

目前，省府路小学的学区范围是东至丰潭路和杭州市第七人民医院西围墙，南至西溪路老和山脚，西至古墩路，北至文三西路。这个范围内有丹桂公寓、秋水苑、沁雅花园、山水人家等集中于2000年前后开发的商品住宅小区。

20年前有些老杭州人觉得这里是“城郊结合部”，是看不上眼的。一批批年轻的新杭州人，就像城西的拓荒者，把这里的小区一个个填满，也见证了这片区域的发展。地铁3号线、19号线先后开通；附近的天目里，已经成为年轻人的打卡胜地，夜晚潮人出没，周边办公楼灯火通明；隔了一条天目山路，就有蚂蚁A空间等大型互联网公司集聚。

20年前置业这一带居住的青年，和房子一样也进入中年，他们或事业有成，或工作地改变，有的需要置换改善，有的需要给下一代准备新房。

这些中年小区的挂牌房源，多为三房户型，10年前比较畅销，现阶段的状况略显尴尬，一是房龄见长，二是价格上受到新房冲击比较大。

与省府路小学隔一道围墙的秋水苑小区，2021年时成交价曾经超过5万元/平方米，而近几年成交均价回落到3.1万元/平方米，今年以来网签了7套房子。

与秋水苑一路之隔的是体量更大的山水人家小区，据中介透露，近两个月山水人家的成交量有所增长。

杭房数据显示，近30天同板块的成交套数排名中，山水人家以8套成交位列第一。

今年1月至今，山水人家网签43套，其中3月份12套，4月份11套，5月份9套，6月初1套。目前楼层好、户型不错的房子，实际成交价大约3.5万元/平方米，低楼层的成交价在3万元/平方米-3.3万元/平方米之间。

沁雅花园6月网签1套，今年以来网签9套。网签均价2.89万元/平方米。

中介说，省府路小学的对口初中调整为西溪中学后，对应的学区房行情比之前要好一些，和去年11月、12月相比，今年3月以来，部分房子的总价涨了20万元左右。

西湖区多年来在教育方面优势突出，家长们心中的第一梯队名校，有学军小学、文一街小学、文三街小学、行知小学、星洲小学、十三中、保俶塔申花实验学校等，这些名校的学区房，比如文鼎苑、西城年华等小区的动态，常常在杭州楼市引发关注。

西湖区知名的公办初中十三中，被称为“航母”，在家长们心中属于第一梯队，周边的学区房成交价与学校的知名度相对应，也是第一梯队的。像文二新村这种上世纪80年代初的老房子，6月份的挂牌均价是7.87万元/平方米，5月份网签的2套房子，网签价接近6万元/平方米，实际成交价更高。

星洲小学和文华中学在西湖区家长们心中也属于第一梯队，周边的学区房华苑公寓虽然是1998年左右的老房子，小户型的成交价还是超过了5万元/平方米。6月份有一套房子网签，网签价达到6.03万元/平方米。

每年中考出成绩后，杭州的学区房排名会产生一些变化。一些想买学区房的家长，也会参考重高录取率等排名，来决定买哪里的学区房。

有业内人士说，随着教育均衡发展，以后遍地都是学区房，建议买房时优先考虑提高居住品质，孩子就近入学。