每日商报讯  终于，杭州一线沿江，又迎来久违的巅峰对决。

6月13日，滨江区政府板块的两大焦点项目，滨江水电新村项目和中海西兴项目，同时公示了规划建设方案，两个刷新杭州天际线的顶级沿江豪宅，矗立在钱塘江南岸。

后限价时代第一次真正意义上的巅峰对决，将在这里重磅上演。

滨江水电新村项目，即滨江西兴18号项目，位于滨盛路与西兴路交界处，北面距离钱塘江只有300余米，是江南岸非常稀缺的一线江景地段。

这个项目的最大标签，是曾经的杭州地王。在今年3月25日，它以77409元/㎡的楼面价被滨江收入囊中，一度刷新杭州的最高地价纪录，虽然后面被建发蒋村低密地块超过，但是仍然保持是杭州高层住宅的最贵楼面价。

（水电新村项目地块实景）

滨江拿地后，迅速与央企巨头中国金茂达成合作，共同开发水电新村项目。此后，不断有关于这个项目的消息释放，在等待了近3个月后，这次终于规划公示。

根据建设方案，滨江水电新村项目占地28545㎡，总建筑面积112740.4㎡，地上建筑面积72840.4㎡，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。

整个项目由5幢17-20F的高层和1幢3F的幼儿园组成，幼儿园位于东南角。高层南北两列排布，北面3幢都是20F，建筑高度79.95米，可以最大程度的享受江景。南面2幢都是17F，建筑高度66.65米。

（水电新村项目设计图）

作为万众瞩目的地王，水电新村项目最大的特点就是尺度奢阔，直接将各项指标拉到了杭州此前从未有过的高度。

比如北面3幢底层架空，南面2幢局部架空，架空层高度达到了10.6米，超过了杭州此前所有的住宅项目。而且，标准层层高也有3.6米，同样是顶尖水准。

（水电新村项目设计图）

又比如小区配套，在北面小区主入口位置和南面中心位置，各自打造了一个下沉式庭院和景观廊架，并且在中心位置还有露天泳池和景观台阶，围绕下沉庭院打造中心园景观。另外，小区内还有集中绿地、室外活动场所等配套，同时打造了风雨连廊将所有高层连接。

（水电新村项目设计图）

再比如外立面，采用了封闭式的公建化立面，以大面积的蓝灰色玻璃为主，点缀深灰色和浅金色的型材，并在屋顶用金色铝板做了独特造型，独具辨识度，顶级豪宅的气势拉满。

（水电新村项目设计图）

其实，在项目正式公示前，滨江集团董事长戚金兴已经对外官宣，这个项目的主力户型为296㎡、386㎡和506㎡，并且对外放风价格要卖到12万元/㎡。

真以这个价格入市的话，哪怕是起步的296㎡户型，总价也要达到3500万元以上，毫无疑问，将成为整个浙江乃至全国顶尖购买力的争夺战。

（水电新村项目设计图）

中海西兴项目，就在滨江水电新村项目西南面的800米开外，也位于滨盛路以北，距离钱塘江还要更近一点，不到300米，另外到地铁站和商场也要更近。

（中海西兴项目地块实景图）

这个项目由中海在2024年的最后一天拿地，由于是商住性质，商业占比40%，因此成交楼面价只有44673元/㎡，在地价大涨的现在看起来不算太高。

拿地后，中海并没有着急开发，而是潜心打磨产品，最终决定把西兴项目打造为旗下顶奢高端产品—中海玖序。拿地近半年时间，这个项目的建设方案才郑重推出。

根据规划，中海西兴项目占地30459㎡，总建筑面积145515.36㎡，容积率3.3，建筑密度18%，绿地率35%。

（中海西兴项目设计图）

整个项目打造了5幢19-22F的高层住宅和2幢25F的办公楼，住宅位于地块东面，办公位于西面，分开设置互不干扰。

而且，值得一提的是，住宅部分采用了架空平台的设计，底板比地面高出5.6米，与办公楼实现了天然分隔，确保了住宅小区的私密性和安全性。

（中海西兴项目设计图）

5幢高层围合排布，在中心区域围出了巨大的花园，设计了两处下沉庭院、多处景观构架、集中绿地，以及各类室外活动场所等。

2幢高层一楼局部架空，其余3幢全架空，架空层高6米，再加上底板层的5.6米，一共比地面高出近12米，居住感觉更好。标准层高则有3.45米，接近水电新村项目。

（中海西兴项目设计图）

目前，中海西兴项目已经对外发声，不过除了确定将打造杭州版的中海玖序外，其余项目信息尚未对外公布。

至于价格，作为南岸稀缺的顶级江景房，势必会对标滨江水电新村项目，届时很有可能会上演巅峰对决，值得期待。

（中海西兴项目设计图）