杭州日报讯  随着越来越多不限价楼盘进入市场，不少板块的新房定价“天花板”已被突破。

当一批新房要以“7万+”、“8万+”甚至“14万+”的价格面市之际，各个板块“最后的限价盘”依靠限价红利收割人气。

昨天，运河新城新房项目汀岸印月最后一批房源中签率出炉，综合中签率为28.32%。

同一天，宸岸新月领证，加推64套，最低240.47万元即可“上车”。对于这个项目来说，汀岸印月售罄，限价2.95万元/㎡的它就是板块内为数不多的“限价末班车”了。

位于拱墅区的运河新城，虽然是新兴板块，但热度一直不低。

今年4月，滨运映翠湾与宸岸栖月轩同时开盘，两个项目登记家庭数将近2500组，中签率只有10%和11%，不但险些拼社保，还差点限售了。

开盘6次的汀岸印月情况也差不多，前5次摇号中签率都不到20%，这次28%已经是中签率最高的一次了。

“刚需客”肖肖说了她的“遭遇”，一路从滨运锦绣里摇到滨运映翠湾，还是没买到，这次的汀岸印月是她“最后的坚持”，如果还摇不到，她打算转投二手房的“怀抱”了。只不过，板块内不少次新房交付都未满两年，加上税费等，就少了价格优势。

购房者的两难不是无缘无故的。

一方面，面市的新房中签率一直维持在“低水平”，让屡摇不中的购房者有了不少“挫败感”。

另一方面，板块内价格可控的“限价盘”所剩无几。

仅从新房供应量来看，汀岸印月收官后，板块内最后一个限价3.37万元/㎡的项目为宸岸栖月轩，今年4月首开112套后，一直没有加推过，但所剩房源也只有264套。

而刚领证的宸岸新月，相对来说位置更偏一些，虽然限价更低，但从首开中签率看，人气不如其他几个项目。从房源量看，加上这次开盘，宸岸新月还有300多套可售房源。

当这500多套新房售罄，运河新城也将正式告别“限价时代”。

随后面市的不限价新房定价或将大幅上涨。

运河湾金茂项目效果图

4月出让的运河湾越秀、金茂的地块，楼面单价双双“破纪录”，都冲到了3.9万元/㎡。从前期规划看，两个项目不是规划低密住宅，就是200㎡左右的大户型。

不少人预测，未来新项目的价格将达5万元/㎡-6万元/㎡，低密住宅甚至可能攀至“7字头”。

而稍远一点的康桥地块，滨江的宅地楼面价17090元/㎡，绿城的平安桥TOD楼面价23707元/㎡。虽然楼面价看上去不高，但想要以之前的房价门槛做刚需房，估计也不容易。

运河新城新地块实景

本月底，运河新城还将有一块低密宅地出让，容积率只有1.4，比越秀和金茂地块都低，而且更靠近运河。

该地块楼面价会不会再创新高，值得关注。

同时，和很多其他主城区板块的情况一样，当低密住宅辈出，留给刚需购房者的机会就不多了。