比放风价低了3000元/㎡,杭州又一个热门板块解锁价格,“低开高走”将成为新常态?
每日商报讯 又一个热门板块,解锁限价。
6月9日,萧山市北板块的第一个不限价项目潮语臻境府,领出了它的第一张预售证,首开价格让人有点出乎意料。
潮语臻境府,具体位置是在建设二路与金一路交界处,从板块划分来说,属于市北西板块,不过实际上它到传统的市北西住宅区,还隔着一条金鸡路。
从城市界面来看,潮语臻境府周边以产业园和写字楼为主,整体居住氛围一般。项目到地铁2号线和7号线的换乘站建设三路站约800米,距离不算太近。
潮语臻境府由滨江和招商联手开发,作为板块内首个不限价新盘,在产品打造上花了不少精力。项目定位改善,由高层和叠墅两种产品组成,南低北高阵列式排布,充分保证了采光。
而且,它是市北首个架空平台设计的项目,高层部分采用了悬浮式抬板设计,在架空平台的基础上,再造约4.8米的架空层,将所有房源整体抬高,获得更好的居住感受。
另外,项目的公区配置也是直接拉满。小区主入口打造了约30米宽、约9米高的归家门庭,小区中心则有度假景观水池、中央草坪花园、不同主题架空层等改善配套,搭配香槟金铝板+大面积玻璃的外立面,豪宅气质凸显。
在户型上,潮语臻境府打造了约123㎡、129㎡、139㎡、168㎡四种主力户型,清一色都是四房户型,既能满足首次改善的需求,也能为更高要求的居住提供选择。
相较于此前39500元/㎡的限价项目,潮语臻境府在产品力上毫无疑问有了大幅提升,这也使得它有了突破板块限价的底气。
此前,置业顾问一直对外放风,项目均价预计会达到45000元/㎡,不过最后的领出的价格,与预期低了不少。
这次首开,潮语臻境府推出的是位于最北面的9号楼和10号楼,一共123套房源,精装均价42021元/㎡,最低单价只有36158元/㎡。首开房源的户型为122-139㎡,总价在445-614万元。
以低于预期的价格首开,大概率只是潮语臻境府的一种开盘策略,如果能够轻松去化的话,后期不排除涨价加推的可能。毕竟,首开楼栋位置并不算太好,已经提前为预期之中的涨价埋下了伏笔。
事实上,“低开高走”已然成为了不限价新盘普遍采用的销售策略。比如云城核心区的华润·望云润玺,首开均价还只有39238元/㎡,二开就涨到了41181元/㎡,一口气涨了近2000元/㎡。
(望云润玺楼幢分布图)
市中心东新板块的改善项目绿城·岸芷丁香,是另一个典型代表。
不到1个月前,岸芷丁香迎来首开,作为东新的首个不限价项目,同时也是目前的板块独苗,它以56265元/㎡的精装均价入市,比此前板块限价大幅提高了20%。凭借产品、户型、总价等多方面的优势,创下了低至10.29%的中签率,轻松售罄。
(岸芷丁香楼幢分布图)
9日,岸芷丁香领出了它的第二张预售证,加推3幢高层共101套房源,精装均价上涨到了58728元/㎡,相比首开涨幅约4.3%。
此外,下沙大学城板块的叠墅项目金沙院子,也迎来了第三次加推,毛坯均价48000元/㎡,一个月内价格出现了两连涨。此前在5月中旬和下旬,金沙院子分别进行了两次开盘,均价分别是46999元/㎡和47379元/㎡,都取得了非常不错的去化成绩。