杭州日报讯 6月，有一大波不限价楼盘将首开，伴随着不确定的放风价。

在一众待开楼盘中，有一个名字吸引眼球：英蓝岫町华庭。据传，住宅均价可能在14万元+/平方米，最低也需要约12万元/平方米。

这个价格比最近滨江集团老板戚金兴说的水电新村的价格（预计10万+，争取12万左右）要高。

英蓝中心的颜值确实令人心动，不管什么时候去，不管什么角度拍，都美不胜收。

跟香积寺一路之隔的英蓝中心，由写字楼和住宅两大部分组成。两幢写字楼，外立面是蓝色的玻璃幕墙，景观台“漂浮”在空中，如巨型的“玻璃盒子”,风格简洁现代。晴朗天气里，白云映照在蓝色玻璃幕墙上，十分漂亮。

英蓝中心在2022年3月正式投用，登录其公众号，可以看到“建筑·艺术·金融”是其关键词。西边写字楼侧重艺术，一楼有个“爱之咏叹：百年抒情致敬普契尼”的展览正在展出。东边写字楼一楼，开有银行，还开了一家星巴克。写字楼外面，附近不少居民带着小伢儿来玩耍。

英蓝中心的商业裙楼和中庭，也充满艺术气息。去年举办过隈研吾建筑设计展，今年举办过万物生长国际音乐论坛，都是高端的文化活动。

下沉式广场往北，是6幢住宅楼英蓝岫町华庭。南向也是大面积的蓝色玻璃幕墙，搭配着铝线条，颜值也相当在线。

下沉广场有一个法式生活艺术展，顺着展品走到底，能走进地铁3号线香积寺站。顺着入口处的扶梯往上，据说能通向住宅楼。

一位艺术展的工作人员说，听说住宅近期要开盘了，“面积很大，一套房子要两三千万元。”

英蓝岫町华庭位置、配套相当好。跟运河直线距离约200米，离武林广场3公里。

交通方面，地铁站就在自家楼下，南面是香积寺路及隧道，周边有上塘高架、德胜快速路等城市主干道。

周边教育资源环伺，北面过了紧挨的锦兰公寓就是卖鱼桥小学文汇校区，南面过了香积寺路，是大关实验中学。

商业、休闲也都很方便。除了自带商业外，项目距离绿地中央广场、乐堤港都比较近。项目西面有大兜路历史文化街区，附近还有富义仓遗址公园、大关公园等。

地段、交通、学校、商业，样样都不错。

不过在很多人眼中，英蓝岫町华庭是神秘的。2014年9月10日，英蓝中心所在地块由北京英蓝竞拍成功。3年后，建设方案公示。然后，大家逐渐见到了英蓝中心建筑的独特风格，但住宅一直“捂盘”，直到现在，也没有多少人见过其住宅真容。

据悉，岫町华庭共有6幢13-23F高层，约230户，户型建筑面积180平方米-300平方米。根据此前网上流传的过程稿户型图，180平方米户型为两房两卫，240平方米为三房，270平方米-300平方米为四房。

近期有些小程序上，可以看到岫町华庭180平方米、240平方米的户型图。一个共同点是，得房率都很高，98%-99%。

其中一个240平方米的三室两厅四卫户型，南向开间16米，主卧与2个次卧都是套房设计，主卧在南，两次卧在北。客餐厅在南侧，近80平方米，空间豪华。不过北向的厨房，到餐厅的距离远了点，通道需要经过储藏间和客卫。

拿地超10年，立面惊艳的英蓝项目终于要亮相了。如果价格果真如放风价这般么高，会有人买单吗？

我们可以拿几个盘，做一个简单的参照。

之前领证的“鸽盘”锦绣公馆先后开盘三次，最后一次开盘价格涨到8.5万元/平方米，还有少量房源在售。

再看周边次新房，配套相仿的杭源里，目前共挂牌22套，挂牌均价7.6万元/平方米。今年杭源里共网签5套，最近一套2楼的洋房，139平方米成交总价935万元，单价约6.7万元/平方米。

过了上塘高架，位于大关的另一个次新房滨江望品，小区共挂牌18套，挂牌均价6.2万元/平方米，中介说，最近的成交价为5.3万元/平方米-5.9万元/平方米。

不管跟同类的“鸽盘”比，还是跟附近的次新房相比，英蓝岫町华庭的放风价都远远高出。它最终会开出什么价格呢？