杭州日报讯  杭州二手房市场上，申花次新房的风头很盛。今年1-5月份，新交付的馥香园和造纸厂三兄弟，共成交约410套，成交量占到申花改善次新房的80%。

尽管如此，若是论到价格，“姜还是老的辣”。锦绣之城、金茂府、宜和园、沁园等，依然居于申花第一梯队。

尤其是沁园，不管量还是价，今年表现都很出色。

从成交量上看，今年前5个月，除了馥香园和造纸厂三兄弟，申花其他改善次新小区的成交量，位居前三的分别是：武林邸15套，金茂府14套，沁园13套（来源：杭房数据）。

排名第3的沁园，跟去年的自己相比，成交量也有大幅提升。去年全年，沁园共网签9套。

从成交价格上看，申花住宅成交单价在8万元/平方米以上的，不到一成。除了新晋顶流馥香园196平方米以上的大户型成交价时有突破8万元外，其他8万+元成交的，还有沁园、锦绣之城、金茂府、古翠隐秀和养云静舍。

而位于价格金字塔尖的，沁园的洋房是其中之一。一套中楼层的159平方米，年初带两个车位以总价1588万元成交。若车位按35万元/个计算，刨除车位后，裸房单价约9.5万元/平方米。

最近又接连成交2套洋房。一套位于3楼的159平方米，成交总价1480万元，单价约9.3万元/平方米。一套1楼带花园的160平方米，成交总价1390万元，单价约8.7万元/平方米。

附近资深中介之姐说，去年沁园洋房的成交价都在9.5万元/平方米以上，今年稍微便宜一点，基本也都在9万元/平方米以上。

沁园好点的洋房，网签单价一度超过10万元/平方米。去年夏天就有一套159平方米的中楼层，成交总价1600万元，折合单价超10万元/平方米。

沁园主入口在小区东面，门口是对称的镜面水系，从铺满绿植的大门走进去，挑空的大堂很气派，业主可以坐在那里休憩、会客。

小区会所在负一层。进去转了转，好几位业主在健身房锻炼，还能闻到泳池消毒水的味道。看来这里会所的使用频率挺高的。

深灰色玻璃+铝板组合的楼幢立面，在阳光照耀下熠熠生辉。因此有人形容它是申花的“黑珍珠”，深邃独特。

沁园的景观绿化很丰富，法式风格园林规整、大气，小区南侧还有超大草坪、风雨连廊。小区东面临着大路丰潭路，一道绿植围墙，把喧嚣挡在了外面。

傍晚时分，很多人出来遛娃、散步，还有一队小孩子穿梭在小区中玩轮滑，生活气息浓郁。

这个小区共有10幢楼，4幢21F-22F的高层，6幢7F-8F的洋房，共546户，挂牌在售33套，挂牌率6%。

挂牌少，主要原因是自住的业主多，而且大部分业主住在这里就不想轻易搬走。

一位中介说，这里的业主有浙大老师、企业高管等，除了工作调动或其他原因，业主们普遍惜售。

漂亮的园林，室内的扎实装标，以及较高的得房率，对业主来说，好像哪哪都满意。

去看了一套159平方米的四房，南向2个大套房，客厅50多平方米，得房率在90%左右，怎么看都很舒服。

沁园的高层其实也不错，普遍单价都在7万元/平方米以上，好一点的大户型要8万元/平方米左右。5月中旬沁园成交了一套20楼的139平方米，总价1100万元，单价7.9万元/平方米。

沁园周边菜场、商场都不缺，往南去城西银泰步行也就800米。

沁园对口学校一般，有些沁园业主就到对面西城年华买一套小房子，可以在家门口读九年一贯制的保俶塔申花实验学校。

沁园公共交通是个短板。距离地铁2号线、5号线的地铁口都不算很近。

但沁园的景观优势十分明显。北面、西面都沿河的沁园，闹中取静，从西边小门出去，就是环河健身绿道。往北过了申花路，步行可达运河体育公园。

更重要的是，洋房在申花板块很稀缺。申花洋房目前还有天荟、珹上润府等，因为各种原因，或是品质，或是周边界面，目前在价格上还不能与沁园抗衡。

产品好，环境好，有稀缺性，这样的沁园相对比较受青睐。