6月2日，有市民反映，祥生集团开发的崇贤“星合映、光合映、群贤府、金航府”4个楼盘，开发商自有的祥生物业全部离场，但房屋遗留问题依然严峻，有些问题新物业能解决，有些问题至今严重困扰业主，希望直通车能介入调查。

成立于浙江诸暨的祥生地产，2014年总部迁至杭州后快速扩张，2016年起，祥生多次在崇贤板块拿地，建成“星合映、光合映、群贤府、金航府”4个住宅项目。2015年，祥生地产销售额破百亿，2018年超千亿，跻身全国房地产30强。2020年，祥生控股在港交所上市。之后业绩连续下滑，去年8月杭州总部被法拍，去年11月从港交所退市。近年全国多地祥生物业也频繁被投诉更换。

橙柿直通车记者赶到崇贤，对祥生集团开发的4个小区展开调查。

星合映公寓

业主半夜被掉下粉刷层砸醒

滨江物业：开发商和前物业遗留问题很多

星合映公寓业主王先生说，之前小区脏得不得了，环境非常差。“现在滨江物业搞得很好，干干净净，小孩子玩的水池天天冲洗，小区环境好起来了。”

业主小虞说，他去年下半年购房入住，之前环境非常糟糕，垃圾无人打扫，狗屎到处都是。

星合映20幢顶楼业主张先生说，小区2023年6月精装交付，他2023年年底入住。

“去年9月11日半夜，我被房顶掉下来的粉刷层砸醒，因为房顶漏水，一大片粉刷层浸水脱落。后来修过一次，说是屋顶排水沟裂了。去年11月1日，主卧漏水，又修了一次。今年5月9日和6月1日还是漏水，情况更严重。祥生原来的房修经理说离职了，通过滨江物业反馈给祥生地产，一直没来修过。”

星合映公寓张先生家主卧粉刷层脱落

张先生也打了12345，5月16日临平区崇贤街道回复：屋面漏水问题物业已统计发函给地产，地产已申请使用部分质保金进行维修，近日将进入小区核算工程量出具维修方案，同时也和物业沟通进行临时处理……

“直到现在也没人来修，主卧还是漏水。主卧次卧隔墙有一道贯穿性裂缝，从屋顶一直裂到地面，客厅天花板有数米开裂……”张先生说。

今年1月23日，滨江物业进驻小区临时托管。滨江物业卢经理介绍，小区2023年6月交付，还未满两年，共20幢住宅1433户，入住率约80%。接手时就发现很多遗留问题，公区绿化、地砖、公共消防、公共照明……光是漏水，截至今年5月已经上报约120户。室内精装问题，开发商打算用房屋质保金维修，正在做方案报价。

“小区东、北大门是后期改造的，花了一万多，祥生物业没付钱，改造公司找过来，提出两个方案，要么折价3000元卖给他们，要么把门拆走。还有保洁员反映被欠薪3到6个月……

“如果开发商硬件质量用好一点，房产维保及时些，问题也会少一些。”

光合映小区

室内精装业主报修1100多条

今年1月20日，光合映公寓由绿城物业临时托管。绿城物业任经理说，小区2023年3月精装交付，共13幢住宅14个单元1012户，现在入住率约70%。今年1月20日，崇贤街道找到绿城服务，说马上过年了，光合映里面啥也没人搞，让绿城进场托管。

“我们过来一看，惨不忍睹，园区地面、连廊、楼道、架空层到处是垃圾，楼道积尘很厚，当时离过年仅剩8天，我们紧急抽调人员，绿化每天五六人，保洁每天25人，花了6天搞完，最后布置春节氛围，才有个小区的样子。”

“小区矛盾集中于两方面，一是户内精装，业主报修1100多条，比如乳胶漆脱落、油漆开裂、玻璃自爆、卧室墙面漏水等，3月已整理转交开发商，但房修根本跟不上。”

“另一方面是停车，1278个地下车位开发商只售不租，卖了两三百个，剩下900多个开发商自持400个，公租房75个，剩余抵工程款转给楼盘主体建设方浙江三丰，绿城通过积极沟通，以400元/月·个（含管理费80元/月·个）租给业主，已经租出去200多个。”

4月20日，小区正式选聘了绿城物业。

群贤府

曾经大门敞开草坪枯死漏水严重

2020年6月30日，群贤府精装交付。2024年7月1日，经全体居民投票，德信物业成为小区新物业。

德信物业汪经理说，小区共36幢住宅，有高层、小高层、合院、叠排及别墅，共1287户。

“我们刚接手时，小区西门、北门人行门敞开，车行道闸三天两头坏，草坪全部枯死。我们重铺草坪、换新树木、更换花箱，光绿化投入了18万元，还更换了人脸识别门禁和车辆道闸，维修消防与弱电系统，增置健身器材……”

“有3幢楼有外立面鼓包、开裂或脱落，一幢脱落面刚好在沿街商铺上空，危险很大。地库破损严重，主干道钢筋都裸露了，严重的地方我们都做了修补。”

汪经理说，室内漏水涉及60多户，31幢顶楼漏水特别严重，一下雨过道哗哗往下流。小区高层共25台电梯，雨天有10台电梯底坑会积水。

“我们多次和开发商沟通，正式函件就发过两次，近一年来开发商从没处理过。现在室内精装问题，只要业主准备材料，物业免费上门更换，平均一天有十几单，工程部4个师傅每天忙到基本没空。”

金航府

房间漏水长出蘑菇

有7幢楼外立面有脱落

金航府洋房顶楼业主张女士说，她2022年3月20日入住，没多久就发现客厅阳台间的窗帘箱漏水，向祥生物业反映但没人处理。2023年发现客厅餐边柜插座不通电，发现是漏水导致。“老人卧室当时两面墙纸都湿透了，摸上去软绵绵的，书房房顶也大面积发黄鼓包开裂。这次祥生物业终于来人修了。”

“2024年3月，卧室又漏水，4月23日、5月1日再漏，多次反映后又来修过，都没解决问题，管家后来说没办法，之后再也没人管了。9月21日，漏水的门套上竟然长出两个蘑菇！”

金航府张女士家长出的蘑菇

张女士对门邻居吴先生说，他2022年10月入住后也发现房屋漏水，修好又漏，一直漏到现在，祥生物业不肯来，最后拖到交付满两年房修退场。2024年上半年主卧飘窗漏水，得用盆子接。

金航府现由滨江物业临时托管，物业郭经理说，小区2021年12月精装交付，共30幢住宅1193户，其中祥生地产自持244户。今年1月24日，应街道要求，滨江物业开始临时托管。“当时地上到处是垃圾，狗便到处都是，苗木没有修剪，卫生没人搞，当时业主原话是‘不想在垃圾堆里过年’。”

记者采访的几位业主都对现在的滨江物业表示满意。

“房屋漏水和外立面空鼓开裂脱落非常严重，这是现在急需解决的问题。”郭经理说。

金航府外立面脱落严重

记者在金航府走访一圈发现，外立面鼓包、开裂脱落问题严重。2幢4个方向都有外立面鼓包开裂脱落情况，6幢北侧两处脱落，19幢东侧两处脱落，北侧二层往上多处鼓包。21幢北侧多处大面积脱落。25幢北侧一处脱落。30幢东侧有鼓包、开裂、脱落。5幢北侧外立面脱落，物业用警戒线围起，挂着写着“上方墙体开裂易脱落，请勿靠近”的牌子。