杭州日报讯  杭州高层住宅的天花板，是哪个？

4月份，位于南星桥的阳光海岸，一套面积为485平方米的房子成交，总价8460多万元，单价约17.5万元/平方米。

这也是今年公开数据中，到目前为止高层住宅成交单价最高的一套。

4月份成交的这套房子，是一套阳光海岸的跃层。位于1幢的12-13楼，带3个车位成交。

附近一位中介说，这个户型都位于边套，餐客厅挑高，层高约6米，楼下有两个房间，楼上三个房间。当初开发商精装修交付，用的都是一线品牌，此外最大的特点就是一线江景。

阳光海岸2008年开盘，2010年交付，共有198套房子，被称为198个传奇。

根据杭房数据，最近三年时间，从2022年6月到现在，阳光海岸共成交11套。

485平方米户型，成交的不多。去年10月份，成交过一套相同楼层的，总价7600万元带1个车位，单价约15.5万元/平方米。半年时间过去，价差拉开这么大。

今年2月份，阳光海岸还成交了一套低楼层的378平方米户型，总价5550万元，单价约14.7万元/平方米。

附近中介说，顶豪的价格很稳，阳光海岸的挂牌价基本都在6000万元以上。

有人做了一份数据，1-4月份，杭州1000万元以上的高层住宅成交了432套，其中5000万以上有4套，阳光海岸占据其二。

在贝壳二手房平台上，阳光海岸对外展示的房源只有2套在售。因为房子卖得少，所以中介来这里的机会也不多。最近30天，阳光海岸带看9次。这可能是全杭州带看最少的小区之一吧。

阳光海岸2008年11月首次开盘时，均价3.6万元/平方米，起步户型378平方米，最便宜的总价在1200万元。当时能买得起阳光海岸的业主，都是实力非常雄厚的。

在中介小叶的带领下，我第一次走进阳光海岸。

阳光海岸只有2幢楼，呈半月形，外立面干挂石材加上大玻璃，很耐看。

每幢楼有4个单元，总高18层，边套跃层很容易看出来，基本是485平方米。中间套都是378平方米。这两个户型是阳光海岸的主力户型。

此外，听附近中介说，阳光海岸还有极少量的特殊户型，有1200多平方米的，也有600多平方米的。

小区内有不少高大的棕榈树，园林立体感很强，景观小品排列有致，南面是蓝宝石泳池和会所，能感受到浓浓的滨江风格。从南门出去，过了之江路就到了钱塘江边，傍晚江边散个步，非常方便。

小区单元大堂有一点震撼，据说有7.5米高，有高大的石柱，看起来富丽堂皇。

看了一套378平方米的房子，入户是双开门，四室两厅，三个房间是套房设计，还有一个保姆间。

餐客厅加起来近100个平方米，主卧40多平方米，空间尺度很豪华。客厅是大理石地面，厨房用了嘉格纳品牌，双开门的冰箱，还设计了岛台。

南向的客厅和两个卧室都是大落地窗，客厅连着大阳台，不管从哪个角度看，钱塘江景都是一览无余。

那天气温很高，南北通透的房子内没有开空调，吹着自然风，凉爽舒服。

在阳光海岸小区里走走，感觉走在度假园林里，随便拿出手机拍照，都很出片。

交付15年的楼盘，依然受到市场高度认可，确实令人赞叹。

小区地段好，最稀缺的是一线江景资源，一位业主说，拥有这么好的观景面，全杭州可能找不出第二个小区。

她说得确实不夸张。阳光海岸旁边的蓝色钱江、金色海岸，也都拥有一线看江的房子，但若位置靠后排，可能就没办法肆意享受江景。不像阳光海岸，全部房子都在第一排。

其次，阳光海岸的户型纯粹，起步户型378平方米，无疑是杭州豪宅的金字塔尖。虽然杭州这几年豪宅辈出，但从起步户型上看，阳光海岸一直没有被超越。

另外，从产品打造上说，不管是用材、装标还是园林设计、室内设计，阳光海岸都做得很扎实，甚至超前。能让居住者感受到尊贵感、时尚感。

当然，阳光海岸的价值，也离不开物业的维护。这里的物业费6元，门口保安说，从交付到现在，这么多年一直是这个价。在顶豪的物业费中，算是实惠的。