杭州日报讯  5月12日，有中介在微信群里爆料——新交付的庆樾上府，挂牌出售的房子中出现了首套成交！这套房子面积144.75平方米，位于中间楼层，成交总价932万元，不带车位，折合单价约6.38万元/平方米。

据中介透露，这套房源位于小区1号楼，沿马路，挂牌价为958万元，开盘时的买入总价约751万元，单价5.19万元/平方米。照此计算，卖家的毛利润有180万元。

庆樾上府位于余杭塘路与登云路交叉口。登云路向南过了余杭塘路，就叫古翠路。虽然小区地处拱墅区，但一路之隔就是西湖区的老文教板块。

2022年底，庆樾上府开盘，精装限价5.5万元/平方米，开发商是临安地上。当时申花板块的新盘摇号比较火爆，对购房者造成了分流，庆樾上府三次开盘的中签率都不低，在众多新盘中选择了它的购房者，摇中的概率比较高。

从开盘到如今三年不到，庆樾上府比合同约定的时间提前交付了。4月底，庆樾上府的业主们喜提新房。杭报房产在交付期间去庆樾上府实地看房，当天看到小区北门外的路边站了不少房产中介，他们向前来收房的业主“征集”可售房源。

庆樾上府是继馥香园后，申花板块最新的次新房。

馥香园交付之后，吸引全杭州很多板块的中介带着买家来看房，成交十分火爆。随着性价比高的房子卖得差不多了，后面挂价高的房子，买卖双方还有一个博弈过程，成交开始放缓，一部分中介把业务重心转移到庆樾上府。

除了公租房，庆樾上府基本都采取了两梯两户的配置，主要有3个户型，其中140平方米、145平方米是四叶草四房户型，还有208平方米的五房户型。

楼幢下的架空层布置了桌椅，搭配了绿植，凉爽的微风吹拂，大家坐在这里休息、聊天，感觉很惬意。

从北门气派的大堂进入，地下有约1400平方米的会所，配备了长度约25米的恒温泳池，还有健身房、乒乓桌、台球桌等多功能空间。

小区的建筑外立面是灰色铝板，园区的实景品质和整体质感还是不错的，有流水休憩庭院、中式水系、童玩攀爬区等。

杭报房产在庆樾上府遇见了刚刚收房的业主珠珠，她告诉杭报房产，这些年一直住在古墩路，在城西住习惯了，也不想搬到太远的地方，前两年她有了改善置换的念头，看了大城西多个楼盘后，选择报名摇号庆樾上府，摇中的号码比较靠前，轮到她选房的时候，她选了高楼层、200多平方米的大户型。

珠珠当天请了验房师验收房子，在园区里也仔细逛了一圈，她对园区和自家房子的评价都是：“符合预期”。她为自己当初选择了庆樾上府感到庆幸。

据了解，开发商主动对项目进行了品质升级，包括东西侧的外立面涂料部分全部升级为铝板。4500元/平方米的装修标准，庆樾上府配备了东芝中央空调、松下新风系统和威能地暖锅炉“三件套”，厨房电器选择了西门子，客厅背景墙铺上了石材、全屋贴墙纸等。

据说在庆樾上府小区的业主群里，被称为“申花之眼”的馥香园，常被业主们拿来作为品质提升的参照物。

业内人士认为，馥香园是申花板块去年交付的次新房标杆，目前整体成交均价约7.5万元/平方米，而且面积越大，房子越贵。

庆樾上府的挂牌单价从6万元/平方米-9万元/平方米以上都有，价格分化的区间也呈现“越大越贵”的状态：140平方米、145平方米的四叶草四房户型，挂牌总价是900万元-1000万元。而208平方米的5房户型，挂牌单价基本不会低于7.5万元/平方米。在中介平台上，有一套200多平方米的房子，挂牌总价达到1850万元，折合单价8.9万元/平方米。

庆樾上府在开盘摇号阶段，曾被一些购房者挑出了几处美中不足的地方，比如与地铁站点、城西银泰城、大悦城等距离较远，对应的学校也没有太闪耀的名校学区光环，还有开发商的品牌影响力等方面的因素。现在楼盘交付后，很多人认为在楼盘品质上，确实占据了一定优势，但未来成交价能否向申花顶流看齐，还是未知数。

申花一直是市中心改善购房群体认可度颇高的板块，4月份杭城单盘成交排行榜中，申花板块的次新房强势占据了成交榜的前3席，分别是星瓒颂锦府、馥香园、杭曜置地中心，4月份各网签了39套、31套和27套。

现在庆樾上府能否再给申花板块添一把火，让我们拭目以待吧！