都市快报讯  杭州新房市场开盘价有所起伏。在限价时代，开盘基本都会把价格拉到限价均值。如今，不限价楼盘没有了价格限制，不同楼幢、户型之间都有定价差异，造成开盘价格涨跌不一。

板块新房定价成为焦点，不限价住宅的持续入市，也将成为各个板块全新的价格体系。

每次开盘价格不一

购房者仍愿意买单

华丰板块的绿城·溪听晓月轩，二开时涨了一波，从首开的均价35107元/平方米，到37000元/平方米。四月底三开稍降一些，均价为35752元/平方米。据悉，这次价格调整与加推的楼幢位置有关。

从三次的登记结果来看，溪听晓月轩还是比较吃香的。首开中签率为16.67%、二开中签率为29.10%。三开中签率为29.30%，报名人数超300组。

工作人员表示来访量还可以。

“近期我们领证，来访量平常一天有20-30组，周末大概有60-80组。”

位于北部新城板块的和萃揽悦园，前三次开盘热度也很高。近期四开，加推了64套房源，均价上涨，含精装均价为30779元/平方米。要知道，二开和三开时，均价还有小幅度的下降，本次四开价格为项目首次突破3字头。

开盘价格有所差异，也是和楼幢位置、户型的差异有关系。和萃揽悦园本次加推的5号楼位于小区中央，具有中央景观视野，加推房源是大户型139平方米，所以定价相比前几次稍高一些。

对于价格的变化，购房者也愿意买单。

梁女士拿出手机，打开项目的鸟瞰图指给我们看：“这次推出来的房源位置蛮好的，我们家是考虑自住，139平方米的户型也刚好。多花点钱买到自己想要的位置，这点涨价的空间我们完全能接受，只要房子质量好。”

石桥板块的沐新月，首开时相较于一路之隔的溪映明月，均价上涨了约2000元/平方米。虽然两个项目距离较近，但属于不同的区域。沐新月属于上城区，溪映明月属于拱墅区，且当时还限价。

即使价格有所变化，但沐新月的热度依然不小。首开91套，中签率为26.69%。二开推出39套房源，户型区间105-120平方米，均价31878元/平方米。

曾经租在横塘的叶女士说道：“以前没觉得这个区域这么吃香，只是感觉买菜比较方便。没想到这里的新房还能涨价，还有这么多人来摇号。”

业内人士分析：市场回归理性

想买好产品依然需要运气

从已经开盘的不限价楼盘定价及销售数据来看，大多数楼盘还是较为保守，首开价格基本紧贴原来的限价体系，即便有变化，幅度也不大。

从业房地产行业十余年的业内人士周先生分析，杭州不限价住宅涨价是由多种因素共同作用的结果。包括板块的供需平衡、开发商去化的策略、小区内的楼幢位置、市场的试探等等。

土地市场的火热，带动了开发商的热情，拿地成本高了之后，部分区域涨价也是必然的趋势。但未来肯定不是普涨的趋势。

“在不限价时代，楼市会出现百花齐放的状态，产品开卷，核心区域的价格也会更加可观。没有竞争力的区域或者产品，去化的周期就会延长。市场回归理性，即使价格有所涨幅，购房者愿意为喜欢的产品买单，想要买到好产品依然需要运气。”周先生认为。

5月新房热度不减

限价和不限价房源轮番登场

五一期间，杭州新房的热度格外热闹，一些新开放的示范区，挤满了人。东新板块的绿城·岸芷丁香在长假期间接待了上千组购房者，目前看房需要150万元验资。工作人员表示，客户太多了，验资也是为了更好地服务有诚意的购房者。

未来科技城板块的时舟里5月1日是开放首日，到访量超1000组，人数有3000多人，5天一共到访超3500-4000组，人数在12000人左右。

5月份，限价和不限价房源或将轮番登场。

东新板块的绿城·岸芷丁香，目前示范区已开，主力户型建筑面积约139-179平方米，这个户型门槛相对于板块内的其他楼盘较低，对于主城核心区的改善人群很友好。目前售价待定，据销售透露预计为5.5-6万元/平方米。

之江板块的华润置地沄璟文华轩也是预计5月份开盘，主力户型建筑面积约145-215平方米。首开预计开92套房源，建筑面积约为145、178平方米。

未来科技城板块的时舟里项目样板房可以预约，预计节后开盘。项目的主力户型为106-169平方米，目前价格待定，放风价格约为3.5万元/平方米。

钱江新城二期板块的杭序府，开盘时间大概率也是5月份。项目的主力户型为170-370平方米，是改善家庭的狂欢，也接棒了钱二板块的新房热度。据悉，本次开盘的户型面积为170-260平方米，约89套。

除了不限价楼盘，购房者还可以关注下热门的限价房源。

钱二板块的玉澜月华、云城板块的云耀之城在5月份或将继续开盘，三塘板块的岱山青岳里、文晖板块的御境映庐也有望在5月入市。

专家：5月各地持续巩固房地产

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“从5月份当前市场监测情况看，房地产市场表现运行是不错的。首先，楼市向好发展具有扎实基础，目前交易市场已连续7个月稳步回暖，相关指标表现优秀。其次，各项既有的政策也是积极有效的。当前房价止跌回稳和小涨，进一步带动了购房者入市信心，政策效应也进一步放大。同时，对于购房者来说，目前买房的性价比是非常高的。因为房价调整基本到位，且各地推出了好房子和好房源，这些对于购房积极性提振有非常好的影响。总体上，5月份是各地持续巩固房地产稳定态势的关键阶段，各地房企营销工作也非常积极到位，确保5月份以及二季度将有非常好的市场行情表现。”