杭州日报讯  前几年市场热的时候，诞生了很多摇号中签率低的网红盘。这些楼盘交付后到了二手市场上，有些依然热度很高；有些却被淹没在市场中，没有什么存在感；还有的楼盘在“沉寂”一段时间后，迎来“热启动”。

比如三墩北曾经的网红楼盘古墩彩虹轩，去年年底交付后，成交并不活跃，但是最近一段时间，成交开始加速，三四月份接连成交了16套，在西湖区的成交榜单上位居前列，而且带看热度也居区域最高。

不论带看量还是成交量，彩虹轩都超过了三墩北原来的板块明星西雅图，成为新的“人气王”。

古墩彩虹轩位于古墩路和周坪路交叉口，直线距离地铁2号线白洋站约300米，交通便利。

彩虹轩新盘入市的时候，精装限价28100元/㎡。新房销售时期，彩虹轩累计吸引超8000人次报名。开盘四次，共售出902套，其中两次限售，限售房源371套，占比41%。

彩虹轩实景

记者近期到小区实探，小区主入口有喷泉和雕塑，穿过物业大堂，是一片水系。小区内有大草坪和童玩区，楼幢灰色的外立面，南面窗墙比较高，给人的整体感觉还不错。

小区共规划9幢25F-27F高层（含2幢公租房），两梯四户格局，共有2个面积段、3个户型。

89㎡是三房两卫，有中间套和边套两种户型。113㎡是四房两卫，全部是边厅户型。餐客一体带飘窗，空间宽敞，南向两个卧室连通双阳台，北向两个房间略小。

成交的房子中，数了一下，89㎡占七成。中间套89㎡近期成交价在250万元左右，边厅户型总价260万元左右，单价2.8万元/㎡-2.9万元/㎡。

113㎡单价略微高一点，最近成交了一套6楼边套，总价357万元，单价约3.2万元/㎡。

基本上，成交价格跟买入价接近，除去利息、税费等成本，房东基本上不赚什么钱。

什么客群会来买彩虹轩呢？

附近中介阿燕说，她主要遇到两类客户。一类是住在周边的，比如说像经济适用房或是安置房的房东。他们把60多㎡的房子卖掉，到这边买个稍微大点的，现在房价低，低卖低买很合适。

有人家孩子在旁边读书，那就更方便了。因为对口的文理第二小学离彩虹轩很近，步行500多米。

还有一类客户，来自市区核心位置的老小区，到这里买了房子养老。比如有对老夫妻，原本住在文晖路上，地段好，生活方便，但就是老房子需要爬楼梯不方便。他们把楼梯房卖掉，刚好买这里的小三房。一间房子自己住，一间给子女留着，还有一间放东西。周末孩子们从市区过来，坐地铁2号线也很方便。

彩虹轩目前在贝壳二手房平台共挂牌78套，带看、成交为什么都热起来？

一个原因是总价和户型。“250万元想在主城区买个次新房，彩虹轩的89㎡还是挺香的。而且113㎡的四房，也是很少见的吧。虽然有两个房间面积不大，但是从使用角度上讲，功能完备。”一位中介说。

另一个原因，是这里的交通、学校等配套，周边2公里范围内，还有金地广场、永旺梦乐城等商业，生活便利。

当然，还有一个重要因素，也离不开房东预期的降低。当初新房摇号时，不少人抱着二手房“5万+”的想法。现在不少房东愿意面对现实，放平心态，性价比也赢得了刚需自住家庭的喜爱。

与彩虹轩直线距离1公里，另一个“彩虹”也在发力，那就是2月底刚交付的翠语彩虹里。这个小区在板块的带看热度排第二。

翠语彩虹里由滨江房产和钱江房产联合打造，公区做得不错，立面是大面积玻璃+局部铝板，颜值确实在线，被中介称为三墩北的天花板。

这个小区共有7幢20F-26F高层（含一幢公租房），共595户。户型面积段108㎡、128㎡和139㎡。新房限价28600元/㎡。

翠语彩虹里提前了9个月交付。从交付到现在，已经成交了4套。

目前这个小区成交了2套108㎡的低楼层，成交价在270万元-290万元。中高楼层暂时没有成交，挂价都在330万元以上，单价超过3万元/㎡。

成交了一套139㎡的中间楼层，419万元带一个车位，单价约3万元/㎡。一位知情中介说，这套房子是被一位摇号时的“失意人”买走的。

查了一下，这套房子新房备案价394万元，加上一个车位20万元，房东真的是不赚什么钱。

翠语彩虹里东面一墙之隔，是属于余杭区的星汇悦城。星汇悦城小区南面道路两侧，也开满了饭店、药店、水果店，生活氛围浓厚。

除了生活配套，这个小区吸引人的，跟彩虹轩一样，价格对刚需、刚改都显得友好。买入时曾预期4万+的房东们，对价格不再有执念。