杭州日报讯  江南岸最活跃的板块钱江世纪城，在经历过一波涨价行情后，4月份成交速度放缓，而且成为降价房源最多的板块。

根据手边买房数据，最近30天，世纪城降价房源423套，涨价房源80套。

不过有一个小区，似乎没有受到太多影响，挂牌的60套房源中，降价5套，涨价6套。降价房源没有出现明显增长。

价格方面，这个小区去年曾出现过5万+的成交单价，而最近成交的多套房子，价格直冲7万+。网签均价环比上涨12%。这个小区是君品。

君品位于盈丰路和金鸡路交叉口，跟世纪城三兄弟、澄品沿着盈丰路连在一起，位置相当核心。

小区2023年6月交付，整个小区1000多户。

刚交付时，君品曾有过单价7万元/平方米以上的成交，但好景不长，成交价格开始下滑。到2024年三、四月份，君品开始出现“破6”的价格。比如说去年3月，君品成交了一套中间楼层的103平方米，总价603万元，单价约5.8万元/平方米。去年4月份接连成交3套中高楼层的103平方米，成交单价在5.6万元/平方米-5.7万元/平方米。

到了今年三、四月份，君品的成交价开始拔高，而且屡现7字头。3月份成交了一套高楼层的103平方米，总价695万元，单价约6.75万元/平方米。跟去年同期相比，总价高了近100万元。

3月份成交了一套24楼的123平方米，总价855万元，单价约7万元/平方米。4月中旬又成交一套123平方米的高楼层，总价885万元，单价约7.2万元/平方米。相仿的楼层，一个月时间，总价贵了30万元。

139平方米户型，最近成交价也创下新高，总价990万元，单价约7.1万元/平方米。

总体来看，君品近期的成交价格，123平方米和139平方米都攀上了7字头。

为什么价格出现这么大的变动？

附近中介小范说，其实从去年10月份开始，世纪城整个价格都在往上走，那时候开始君品的价格也逐渐稳住了。我查了一下，去年10月到今年2月，君品普通楼层的成交单价在6.01万元/平方米-6.54万元/平方米。

另外一个重要的原因，是君品交付快满2年（简称满2）了。

满2就像一道分水岭，价格变化明显。

有些快满2的房子，交易时房东愿意配合满2。

“有些人买房子，觉得等满2了能省增值税，以为购房成本可以降下来，那就想错了。税不用交了，但单价上来了，羊毛出在羊身上。”一位中介说。

君品共有12幢房子，小区自带幼儿园，西南侧隔着书香路就是萧山区世纪实验小学。小区规划了大面积绿化景观，拥有滨江特色的蓝宝石泳池、棕榈树，还打造了灵动的水系，小区内还设置了户外小型足球场，不少孩子奔跑玩耍。

户型做得也不错，小区主力户型面积103平方米-172平方米，其中，124平方米做了小四房，139平方米做了四房三卫，172平方米做了五房三卫。四房户型的得房率在89%-90%。

晚上站在君品高楼层，往北能欣赏到博地中心等写字楼立面灯光的流光溢彩，南面不远处就是奥体印象城。

一位中介说，君品122平方米和139平方米拿出来卖的房源并不是很多，因为快满2了，房东并不是很着急，所以暂时价格也不会出现大的变动。

房龄新、快满2的君品，用7万+的成交价，开始缩短跟盈丰路三兄弟和澄品的差距。

对于个盘来说，2年似乎是一道价格的分水岭。

比如位于奥体印象城东面的御虹府，去年7月份，中高楼层的103平方米，成交总价在530万元-540万元之间，单价5.15万元/平方米-5.25万元/平方米。到了11月份，103平方米的中高楼层成交总价在560万元-576万元，此时小区已经满2，成交价比之前高出约30万元。

如果去掉“2年”的禁锢，不同楼盘因为地段、配套、品质等因素的差别，价格曲线走势会非常不一样。

同样以御虹府为例，御虹府最近成交均价在6万元/平方米左右，103平方米三房成交价600万元左右，118平方米四房成交价690万元-700万元，单价5.8万元/平方米-5.9万元/平方米。2月成交一套中高楼层的137平方米四房，总价850万元，单价约6.2万元/平方米。

跟自己比，御虹府的价格又上了新台阶。但是相距1.4公里的君品，103平方米最近的成交总价约695万元，比御虹府高出了100万元左右。

两个楼盘新房入市时限价相仿（御虹府45000元/平方米，君品47000元/平方米），满2后，为何差距挺大呢？

一位中介说，主要原因是君品的地段（君品地段更核心）和品质（君品是铝板立面）更胜一筹。另外，两者还有学区差异，君品对口萧山区世纪实验小学、学军文渊中学，御虹府对口的学校是江南小学和江南中学。

当然，不同的价格，也影响到不同的成交量。御虹府这两个月网签了20套房子，价格攀上“7”的君品成交9套。谁在价格上更愿意让步，购房者的天平就会往哪一边倾斜。