杭州日报讯  4月底，杭州南星桥板块传出了高价成交消息——一套信达滨江壹品（闻潮一品公寓）的160平方米户型，以总价2248万元成交，折合单价约14万元/平方米。这套房子位于12楼，正对小区景观泳池，成交之前在中介平台上的挂牌价是2450万元。

据中介透露，2024年4月，曾有一套壹品13楼的164平方米户型，以2308万元成交，折合单价约为14万元/平方米。

如果单纯从成交价来看，今年4月和去年4月相比，面积相近、楼层相近的两套房子，几乎没有涨，也没有跌。

今年三月杭州楼市迎来了久违的大阳春，奥体世纪城、申花等热门板块次新房，成交价相比去年涨了不少。而同为热门板块的南星桥，楼市行情为什么会相对平稳呢？

一面沿江，一面靠近西湖的南星桥板块，一直是杭州主城区二手豪宅的聚集区，不仅有面朝钱塘江的老牌顶豪小区阳光海岸、蓝色钱江、金色海岸等，也有沿着钱江路一字排开的次新豪宅群，如信达滨江壹品、仁恒滨江园等，这里被称作南星桥“豪宅一公里”、“杭州豪宅聚集区”。

仁恒滨江园、信达滨江壹品的成交均价基本保持在13万元/平方米-16万元/平方米。哪怕在去年上半年低迷的市场氛围中，杭州一些热门板块的次新房成交价下降，这两个豪宅小区却仍然能走出独立行情，成交价居高不下，被中介称为“南星桥钱江路灯塔”。

壹品于2019年精装修交付，共有9幢小高层住宅，有经典的爱琴海风情园林、蓝宝石泳池，园林景观豪宅气场十足。

它有140平方米、160平方米、185平方米、210平方米等户型。小区自交付以来，一直占据南星桥高层住宅的单价天花板地位。除了园区品质、装修标准之外，得房率是壹品的“独门利器”，不少户型得房率在95%左右，甚至有的户型得房率达到100%。

中介说，今年春节后，杭州楼市明显回暖，壹品的挂牌价格也略有上调，4月份，壹品在贝壳平台上的挂牌均价是15.3万元/平方米。目前挂牌单价最高的是一套186.6平方米的房源，总价3280万元，单价17.58万元/平方米。其他还有多套185平方米-208平方米的大户型，挂牌单价超过16万元/平方米。

在大阳春行情中，亚运村、奥体世纪城、申花其他热门板块的次新房，成交量迅速上涨。比如与壹品成交价接近的奥邸国际，3月成交了好几套豪宅。而壹品在此轮大阳春行情中，成交量并没有显著上升，杭房数据显示，2月网签1套，3月没有网签记录，目前4月也没有。

壹品的业主珠姐有一套185平方米的房子，去年10月挂牌3000万元出售，到今年4月还没有成交。她说，3月份看到楼市行情有所回暖时，对于房子成交还蛮有信心的，没想到4月份的二手房成交放缓了，她最近在考虑要不要稍微调整一下挂牌价。

南星桥的豪宅中介说，购买总价3000万元左右豪宅的客群，挂牌价格的升降并不是影响下单的最主要因素，有时候豪宅买家更关注景观视野是否独特、内部装修是否奢华、是否符合个人喜好等。

有业内人士认为，望江板块的江明月朗园和海潮望月城交付后，分流了一部分南星桥板块的豪宅客户。

南星桥的豪宅中介说，两个板块的客户群体有一定差别。江明月朗园的面积段广，最小户型116平方米起步，临近商场和地铁站，适合在意生活配套和出行便利性的购房者。

海潮望月城的面积段较大，起步户型为272平方米，今年春节以来成交了2套380平方米户型，还有1套是483平方米户型，尽管总价区间段都在3000万元以上，对钟意望江新城和喜欢大面积段的客户来说，海潮望月城仍是他们的心头所好。

中介告诉杭报房产，这两个望江板块的次新盘，得房率比壹品低一些，而且壹品目前是“胜利小学＋杭州中学”的优质学区组合，更容易被部分有入学需求的豪宅购房者接受，次新学区房也会有更多的溢价。

从后续供应量上看，望江板块不久将有新盘入市销售，而南星桥短期内会存在宅地断供的局面。

今年3月28日，地铁7号线莫邪塘站和18号线海潮站附近的望江单元商住地块，经204轮报价后，被中海以约81亿元总价、4.34万元/平方米的楼面价拿下，开发商可能会打造住宅体系里的最高级别产品。

今年三、四月份，杭州其他热门板块地王频出，周边的次新房随着地价的上涨，关注度增加，看房量和成交量有所带动，有的成交价也上涨了。相比之下，南星桥板块已超过5年无新房供应，后续新盘仍为真空。备受关注的南星水厂地块，从前年开始就被传有望纳入后续宅地供应，但至今没有确定消息，要等这个地块上开发的新盘，还需要一点耐心和时间。

因此，南星桥板块在接下来的一段时间，依然是次新房唱主角，市场行情依然也会比较平稳。