每日商报讯 杭州土地市场，开始出现冷热分化的新迹象。

杭州4月的最后一场土拍顺利结束，推出的6宗宅地全部成交，一共揽金125.76亿元。

跟此前土拍一片火热不同，这次呈现出冷热分化的迹象。

位于核心区的奥体、市北、云城3宗地块，都以较高溢价成交，奥体更是诞生新地王。而位于双浦和下沙的地块，全都无人竞争，底价成交。另外，位于运河新城北部的地块，也仅以5.1%的溢价率成交。

值得一提的是，这次土拍可以说是本土一哥滨江集团的专场，豪掷486989万元，一口气包揽了市北、云城、运河新城3宗宝地，成为最大赢家。

这次关注度最高的地块，毫无疑问是位于奥体核心区的杭政储出[2025]42号地块，位于金鸡路与扬帆路交界处，就在奥体印象城的南面，此前部分地块做过这个商场的停车场。

（奥体42号地块区位图）

这宗地块出让面积33810㎡，容积率2.6，地上建筑面积87906元/㎡，纯住宅，总起价285695万元，楼面起价32500元/㎡。

42号地块各项指标都非常出色，具备刷新奥体地价的先天条件。第一，地块位置核心，就在奥体中心区域，距离国博中心约1.4公里，到钱江世纪城公园约2.3公里。

（奥体42号地块实景图）

第二，配套丰富。除了紧邻的奥体印象城外，到在建的杭州SKP约1.7公里，到杭州世纪中心约1.4公里。教育资源方面，附近有文渊实验学校、文渊中学、杭二中钱江学校、崇文世纪实验学校等学府环绕。

此外，地块到在建地铁15号线合丰站仅400米出头，到地铁2号线飞虹路站约1.3公里，可以直达钱江新城。

第三，地块条件优秀。42号地块地形方正，可建体量8.79万方，容积率2.6，非常适合打造中等规模的改善小区。而且，地块南面和东面是大面积的市政公园，可以提供不错的景观视野。

（奥体42号地块实景图）

果然，42号地块竞争非常激烈，据悉共有13家房企报名参加。在正式开拍前，就已经出现了3轮报价，在第139轮，楼面报价来到了48198元/㎡，超过了奥映鸣翠府的48186元/㎡，成为奥体新地王。

到了第155轮，楼面价来到50018元/㎡，奥体终于冲破5万大关。

最终，经过168轮的漫长竞价，奥体42号地块由保利以453695万元的总价竞得，折合楼面价51611元/㎡，溢价率58.80%。

这也是继曾经的百亿项目澄品后，保利再回奥体核心区。

滨江成为了这次土拍的最大赢家，一口气拿下了3宗优质地块，分别位于市北、云城和运河新城。

位于市北东的杭政储出[2025]43号，东面临近汇雅轩，西面靠近东方壹号、大国璟、杭州世纪，是市北改善项目最集中的区块，南面沿北塘河，景观出色。

（市北43号地块区位图）

该地块距离地铁2号线建设一路站约900米，往北到杭州SKP，往南到萧山万象汇、银隆百货等大型商场都很方便。

43号地块出让面积40592㎡，容积率只有2.2，地上建筑面积89302㎡，起价187536万元，楼面起价21000元/㎡。最终经过32轮报价，由滨江以218536万元的总价竞得，折合楼面价24471元/平方米，溢价率16.53%。

（市北43号地块实景）

位于云城的杭政储出[2025]44号地块，就在云诵桂月轩的西面一路之隔，到西站枢纽约1公里，到地铁3号线龙舟北路站和云城天街约400米，到南面的天元公学西站校区也只有300米出头。

（云城44号地块区位图）

该地块出让面积31919㎡，容积率2.4，地上建筑面积76606㎡，起价159340万元，楼面起价20800元/㎡。

经过27轮报价，由滨江以186340万元总价拿下，楼面价24325元/㎡，溢价率16.94%。

位于运河新城北部的杭政储出[2025]40号地块，西面一路之隔就是保利阅江台轩，南面则是电厂河，一线临水，北面到在建地铁15号线康桥站仅600米，步行可达。

地块出让面积17795㎡，容积率2.7，建筑面积48047㎡，起价78113万元，楼面起价16258元/㎡。经过8轮报价，由滨江以82113万元总价竞得，折合楼面价17090元/㎡，溢价率5.1%。

（运河新城40号地块实景）

虽然奥体和市北等核心区宝地依然保持了火热的竞争态势，但是这次推出的另外3宗位于非核心区的地块，竞争热度并不高，其中双浦和下沙的地块都仅以底价成交。

位于西湖区最南面双浦板块的杭政储出[2025]41号地块，就是双浦车辆段地块，是地铁6号线和在建12号线双浦车辆段站上盖，无缝衔接科海南路、袁富路等主干道，畅达全城。

（双浦41号地块实景图）

整个双浦车辆段项目总用地面积超21万方，涵盖住宅、商业、教育、邻里等多元业态，由6宗子地块组成。其中1号地块为商住，容积率1.0；2号地块为住宅，容积率1.3；3号地块为公园，4号地块为邻里中心，5号地块为15班幼儿园，6号地块为27班九年一贯制学校。

41号地块出让面积150435㎡，容积率1.2，地上建筑面积182390㎡，性质为商住，起价183355万元，楼面起价10053元/㎡。最终，被建发、杭州地铁、杭州之江城投联手以底价拿下，楼面价10053元/㎡。

位于下沙开发区单元的杭政储出[2025]45号，就在12号大街与1号大街交界处，西面紧邻兴耀·月琉璃。出让面积63599㎡，容积率1.4，地上建筑面积89039㎡，性质为住宅，起价133567万元，楼面起价15001元/㎡。

最终经过1轮报价，由建杭以133567万元总价竞得，折合楼面价15001元/㎡，溢价率0%。

（下沙45号地块区位图）