每日商报讯 今年3月28日，暌违土地市场超过1年时间的西湖区三墩板块，挂牌出让1宗稀缺宅地，果然竞争非常激烈，最终被央企大鳄保利拿下，成交楼面价22890元/㎡，溢价率高达63%，风头仅次于当天的杭州新地王。

这个价格，也让保利项目成为了三墩新地王，略高于去年成交的滨江项目棠月映翠的22818元/㎡。同时，它也将成为继棠月映翠后，时隔1年三墩核心区再有新盘入市。

（保利三墩项目区位图）

说起棠月映翠，这个项目虽然在市场上声响不大，但却是实实在在的红盘。定位改善，主力面积137-199㎡，精装限价36800元/㎡，总价432-770万元。

在去年上半年的行情低迷期，棠月映翠首开一次性推出全部164套房源，吸引了1250户家庭报名，整体中签率只有13.12%。尤其是廊外普通家庭，中签率更是低至4.42%，难摇程度堪比市中心的千万级红盘。

棠月映翠的热销，一方面是因为三墩长久以来没有出现全新纯改善项目，客户需求亟待满足。另一方面，它位于三墩的最中心位置，临近紫荆天街、地铁三墩站等配套，门前又有河景。另外，“滨江造”的品牌也为它加分不少。

相比之下，保利项目的地段要稍逊一筹。它位于三墩西部的西湖科技园内，西面临近绕城高速，北面到最近的地铁站也有1公里左右，关键是这里以产业园为主，此前住宅不多，整体居住氛围没法跟核心区相比。

不过，接下来这里或许将成为三墩的新房开发重点。除了保利项目外，目前还挂牌了1宗宅地，就在保利项目的南面，占地面积29921㎡，将在5月20日竞价出让。

这两天，保利项目规划公示，三墩板块距离新的供应入市又近了一步。

保利三墩项目用地面积19831㎡，容积率2.3，总建筑面积72156㎡，地上建筑面积46656㎡，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度60米。

（保利三墩项目设计图）

整个项目打造了6幢15-19F的高层和2幢6F的叠墅组成。其中，叠墅位于小区的东面，南北两列分布，都能享受到东面的河景资源。

高层位于小区西面，南北三列排布，部分楼幢底层架空，架空层高4.3米，标准层层高3.05米，尺度还行。在高层的中心位置，设置了多处集中绿地和室外活动场所，并且在高层和叠墅的交界处，打造了一座下沉庭院，未来将成为小区的景观核心。

（保利三墩项目设计图）

项目在北面、南面、西面各做了一个出入口，都打造了景观构架，营造归家仪式感。尤其是北面的主入口，打造了大型的景观构架作为小区的入园门厅，并和下沉庭院相连，进来后就能看到迎宾水景，仪式感十足。

（保利三墩项目设计图）

从效果图来看，保利三墩项目采用了现代简约的建筑风格，高层采用全封闭的公建化外立面，以大面积玻璃搭配金属线条，营造轻奢感。

（保利三墩项目效果图）