楼市问答丨要不要卖了市中心“老破大”？

问：我妈妈有一套大关附近100平方米左右的毛坯老房子，从去年开始挂牌出售，价格一路下降。今年看房的人不多，感觉中介也没用心在推，就算有人来看房也不诚心，小区2.6万元/平方米的成交均价，他们上来就砍到2万元/平方米。不是说开年二手房市场很好吗？感觉跟我们这样的房子不搭界啊！接下来我们是继续大幅度降价卖掉，还是先不卖了，继续持有？

答：大关地段很好，但是老房子流通性差，当下杭州二手房市场的回暖，集中在次新房、优质学区房，而老破大、老破小存在天然劣势，你家的房子叠加毛坯状态，进一步削弱了竞争力。

你们先判断一下，如果房子现在降价变现的话，钱拿到手里有没有更好的投资去处？如果有，那就趁着这波行情抓紧卖，也可以在成本可控的基础上刷白墙、铺复合地板等，让房子呈现“简装可住”状态，破除毛坯老房子的不佳印象。

如果半年内未能以2.2万元/平方米以上的价格出手，建议先出租吧。虽然现在租金在下降，但市中心清爽的老小区，出租回报率相对还可以。