租金和二手房价格都下来了，要不要卖掉？

问：家里有套拱墅区桥西板块的回迁房——新安天苑，目前在出租。小区地段算是桥西板块核心区，附近有地铁大运河站，但现在无论是租金还是二手房价格，都下来了。我们有邻居和亲戚开始把手上的部分回迁房卖掉或是去买品质更好的新房、次新房。现在正好我的租客租期到了，我要不要也卖掉？

答：拱墅桥西作为杭州主城核心稀缺的成熟住区，配套能级（运河商圈+地铁5号线+文澜学区辐射）仍具支撑力。但要注意：新安天苑作为回迁房，在板块内面临绿城运河宸园、九龙仓碧玺等品质次新盘的挤压，自2023年以来，和次新房的价差持续拉大，目前卖房周期已经延长到8个月左右。如果你想趁着这波二手房热潮卖掉，要做好降价的准备。

另外，也建议你结合自身资金状况做决策。如果房子降价卖了，这笔钱你拿去做投资或摇号新房，抑或是买其他二手房，可以评估一下，和你现在的租金回报率有多大差别。如果没有多大差别，也可以暂时持有，等待板块城市更新利好（如运河湾综合体建设）。如果你已有明确的改善置换目标，可以果断出手，当前就是置换窗口期。