每日商报讯  “银四”的第一波开盘潮，出现了一个让人意想不到的“王炸”项目，位于萧山市北的晴澜轩，三开加推28套排屋房源，总价1500万元起，据说吸引了数百组家庭报名摇号。最终竟然触发顶格社保，只有261户家庭能入围摇号，普通家庭的门槛是230个月社保，无房家庭则需要146个月社保。

（晴澜轩登记详情）

杭州上一次出现顶格社保项目，还是去年10月的霞映锦绣里，当时推出的36套叠墅房源，总价1730万元起，同时触发顶格社保和限售。

相隔5个月，连续两次都是高总价的低密产品触发顶格社保，可见杭州终极改善家庭的旺盛需求。而且，它们都是限价楼盘，具有极大的价差红利，自然更受追捧。

晴澜轩排屋以顶格社保的大热姿态收官，证明了高总价低密产品对杭州购房者的吸引力，不论自住还是投资，都是非常不错的选择。而随着新房限价的解除，2025年杭州进入了“低密元年”，各个城区都有低密宅地挂牌出让，甚至有不少容积率在2.0以上的地块，都通过“高低配”的设计，尽可能做出了叠墅或排屋的低密产品。

其中，有不少项目都将在第二季度入市，动作快的已经完成亮相，入市在即。

市中心还有2个限价低密

不限价项目陆续登场

目前，主城最受关注的低密项目，毫无疑问是上塘河畔南北两端的御境映庐和招商蛇口·天青岳，都是仅剩不多的限价红盘，主打叠墅产品，前者精装限价63900元/平方米，后者56820元/平方米，目前都已开放展厅，开盘在即。

位于安琪儿区块的锦上万象府，也打造了2幢叠墅共24套房源，建筑面积283-340平方米，不过它是非限价项目，价格暂时未定。此外，还有4幢高层共126套，主力面积183-355平方米，预计在5月底6月初首开。

（锦上万象府效果图）

紧邻丁桥桃花湖公园的天阳·湖山丽舍，是一个法式风格的纯低密4层叠墅项目，容积率只有1.1，总共104套房源。主力面积210-280平方米，上叠带露台和地下室，下叠带花园和地下室。据置业顾问介绍，项目总价在1200-2300万元，计划在5月首开。

（湖山丽舍效果图）

余杭区近期也有多个低密项目计划入市。位于闲林板块的绿城142号项目，就在咏溪云庐和桃花源的中间位置，容积率只有1.01，将打造99套合院和264套叠墅。其中，合院主力面积280-380平方米，总价预计1500万元起；叠墅主力面积245-280平方米，总价900万元起。

云城核心区的华润·望云润玺，容积率2.1，打造了高层和叠墅产品，高层面积125-170平方米，叠墅约260平方米。望云润玺马上就会在这两天领出第一张预售证，不过首开推出的是高层，预计价格会来到“4字头”。

临平新城最近半年连续出让了多宗低密宅地，其中英冠在去年12月拿下的项目已经率先亮相，案名定为如玺华院，容积率只有1.1，打造了叠墅、排屋、合院三种产品，总共184套房源。叠墅面积198-210平方米，为上中下三叠；排屋面积217-298平方米，合院面积285平方米。预计在5月首开排屋房源，总价在1000-1500万元。

（如玺华院效果图）

萧山成为低密供应主阵地

奥体两新盘蓄势待发

萧山是今年低密产品的供应主阵地，不论是奥体、市北，还是北干、蜀山等板块，几乎都有排屋叠墅等新品供应。尤其是晴澜轩的摇号高热度，更是为开发商打造低密产品注入了信心。

热度最高的奥体，已经确定有2个新项目会做部分低密产品。1个是位于奥体核心区的奥映鸣翠府，由绿城滨江联手开发，打造了高层和叠墅两种产品，其中叠墅总共只有2幢共18套，面积310-350平方米，另外有7幢高层共260套，主力面积223-350平方米，将在5月开放展厅。

（奥映鸣翠府效果图）

另1个是位于奥体南单元的英冠建发项目，由建发操盘，打造了3幢高层和6幢5层的排屋，不过排屋总共只有12套，非常稀缺，面积在360-440平方米，预计起步总价要超过3000万元，将在7月首开。

（建发英冠项目效果图）

市北板块的潮语臻境府，由滨江招商合作开发，打造了高层和叠墅两种产品，目前已经开放了展厅，预计在5月下旬首开。其中，叠墅总共4幢60套房源，为上中下三叠，主力面积230-290平方米。

位于北干的滨江项目和中天海威项目，也规划了排屋产品，不过目前还没有对外释放项目具体信息，入市节奏稍慢。

再往南，蜀山区块的滨江·鸣湖里打造了叠墅和排屋产品，总共223套，叠墅面积220-290平方米，排屋面积300-420平方米，预计总价1100万元起，计划在6月推出示范区和样板房。

（鸣湖里效果图）

此外，蜀山的国丰项目，江南科技城的保亿国丰项目，新街的国泰世纪项目，市北的兴耀项目等，按照规划都会做低密产品。对于萧山甚至整个杭州的改善家庭来说，接下来的低密选择非常多。