每日商报讯 杭州土地市场，完美兑现开门红。

3月28日，杭州迎来了3月份的最后一场土拍大战，最终交出了141亿元成交额和88029元/㎡的成绩单，由此为今年第一季度完美收官。

整个一季度，杭州一共出让了32宗涉宅地块，同比去年实现翻倍。总出让金595.1亿元，同比增加149%，接近去年全年的一半。

并且，在这3个月内，最高地价纪录从“6字头”到“7字头”再跳涨至“8字头”，仅次于上海和北京。

成交火热的背后，是宅地供应的快速上新。整个一季度，杭州一共挂牌37宗宅地，就在上周五，又紧急挂牌了6宗优质宝地，总起价102.7亿元，将在4月28日出让。

加上这6宗地，4月份杭州一共有17宗涉宅地块等待出让，势必也要打响第二季度的开门红。

（4月28日出让宅地）

最新一批的挂牌宅地中，最受关注的毫无疑问是位于奥体核心区的杭政储出[2025]42号地块，甚至很有可能成为整个奥体的新巅峰。

杭政储出[2025]42号地块，东至金鸡路，南至规划防护绿地，西至仁孝路，北至扬帆路。从地图来看，它就在奥体印象城的南面，有一部分土地之前一直被用作停车场。

（42号地块区位图）

如今挂牌出让，对于一直以来就停车困难的奥体印象城来说，接下来将迎来更大的停车挑战。不少山姆会员店的“老粉丝”，甚至做好了转投开市客的准备。

（42号地块实景图）

这宗地块出让面积33810㎡，容积率2.6，地上建筑面积87906元/㎡，纯住宅，总起价285695万元，楼面起价32500元/㎡。

从各个方面看，42号地块都具备刷新奥体地价的条件。第一，地块位置核心，就在奥体中心区域，距离国博中心约1.4公里，到钱江世纪城公园约2.3公里。

（42号地块西面实景图）

第二，配套丰富。除了紧邻的奥体印象城外，到在建的杭州SKP约1.7公里，到杭州世纪中心约1.4公里。教育资源方面，附近有文渊实验学校、文渊中学、杭二中钱江学校、崇文世纪实验学校等学府环绕。

此外，地块到在建地铁15号线合丰站仅400米出头，到地铁2号线飞虹路站约1.3公里，可以直达钱江新城。

第三，地块条件优秀。42号地块地形方正，可建体量8.79万方，容积率2.6，非常适合打造中等规模的改善小区。而且，地块南面和东面是大面积的市政公园，可以提供不错的景观视野。

（42号地块东面南面实景图）

第四，板块热度高涨。在42号地块西面不到900米，就是滨江绿城联手打造的奥映鸣翠府，去年的楼面价为48186元/㎡，而奥体南单元最近出让的2宗宅地，都是高溢价成交。参考3月的杭州土拍热度，很有可能创下新高。

值得一提的是，就在42号地块的西面一路之隔，最近交付的悦著云轩已经传出了有二手房成交的消息，单价在6.4万元/㎡左右。42号地块的楼面价，能否赶上悦著云轩的成交价，可以期待一下。

除了奥体核心区，萧山此次还挂牌了1宗位于市北单元的宅地，在连续推出市北西地块后，这次终于轮到市北东迎来今年首宗宅地。

（43号地块区位图）

杭政储出[2025]43号，东至宁税路绿化带，南至北塘路绿化带，西至经十四路，北至规划商业商务用地。从地图来看，地块东面临近汇雅轩，西面靠近东方壹号、大国璟、杭州世纪，是市北改善项目最集中的区块，南面沿北塘河，景观出色。

该地块距离地铁2号线建设一路站约900米，往北到杭州SKP，往南到萧山万象汇、银隆百货等大型商场都很方便。

43号地块出让面积40592㎡，容积率只有2.2，地上建筑面积89302㎡，纯住宅，起价187536万元，楼面起价21000元/㎡。

（43号地块实景图）

主城区的推地大户运河新城，这次又有新地块挂牌，编号为杭政储出[2025]40号， 东至规划道路，南至规划道路，西至顾扬路，北至康桥路规划绿化。

从地图来看，地块位于运河新城北部，西面一路之隔就是保利阅江台轩，南面则是电厂河，一线临水，北面到在建地铁15号线康桥站仅600米，步行可达。

（40号地块区位图）

地块北侧与邻里中心相邻，临近杭州文渊小学（康桥校区），十四中附属学校、育才大城北学校等名校也在附近。2公里范围内，拥有邵逸夫医院大运河院区、树兰国际医学中心、华润国际医疗中心等医疗资源。未来还将建成京杭大运河博物院、大运河未来艺术科技中心等文化地标。

40号地块出让面积17795㎡，容积率2.7，建筑面积48047㎡，起价78113万元，楼面起价16258元/㎡。

目前，运河新城新盘众多，包括了滨运映翠湾、汀岸印月轩、宸岸栖月轩等等，都是主城仅剩的限价项目，摇号热度非常高，接近触发拼社保。

（40号地块实景图）

西湖区最南面的双浦板块，挂牌推出了它的压箱底宝地，即双浦车辆段地块，编号为杭政储出[2025]41号，东至规划段东路、规划段东支路，南至规划周十一路，西至规划段西路，北至规划周六路。

（41号地块区位图）

41号地块为地铁6号线和在建12号线双浦车辆段站上盖，无缝衔接科海南路、袁富路等主干道，畅达全城。出让面积150435㎡，容积率1.2，地上建筑面积182390㎡，性质为商住，起价183355万元，楼面起价10053元/㎡。

整个双浦车辆段项目总用地面积超21万方，涵盖住宅、商业、教育、邻里等多元业态，由6宗子地块组成。其中1号地块为商住，容积率1.0；2号地块为住宅，容积率1.3；3号地块为公园，4号地块为邻里中心，5号地块为15班幼儿园，6号地块为27班九年一贯制学校。

（41号地块实景图）

目前，双浦板块仅有1个在售项目，即建杭·璞御栖湖府，精装限价27000元/㎡，整体热度不高。

余杭云城板块，在1月份成交了1宗核心区宅地后，这次又挂牌了1宗宅地，编号为杭政储出[2025]44号地块，东至景腾北路，北至云门大街，西至通义港河道绿地，南面临河。

（44号地块区位图）

44号地块就在红盘云诵桂月轩的西面一路之隔，到西站枢纽约1公里，到地铁3号线龙舟北路站和云城天街约400米，到南面的天元公学西站校区也只有300米出头。

该地块出让面积31919㎡，容积率2.4，地上建筑面积76606㎡，起价159340万元，楼面起价20800元/㎡。

1月份成交的华润地块，就在44号地块东北面500米左右，它的成交楼面价为26101元/㎡，打造了叠墅和高层两种产品，暂时还没有入市。

钱塘区下沙板块推出了1宗开发区单元宅地，编号为杭政储出[2025]45号，就在12号大街与1号大街交界处，西面紧邻兴耀·月琉璃。

（45号地块区位图）

该地块出让面积63599㎡，容积率只有1.4，地上建筑面积89039㎡，性质为住宅，起价133567万元，楼面起价15001元/㎡。

今年以来，下沙已经高溢价成交了2宗宅地，分别被绿城和兴耀拿下，楼面价分别为23444元/㎡和20472元/㎡。这次这宗45号地块，容积率只有1.4，可以打造叠墅产品，值得期待。

（45号地块实景图）