上塘板块示意 制图 高薇

都市快报讯 从杭州地铁善贤站出来，迎面看到的是宽敞整洁的街道，街道两旁林立着气势十足的楼宇。

这时，如果你在道路边看到一块写有“舟山东路”字样的路牌，昔日的记忆也许就会翻涌而出：虽然马路狭窄拥挤，上空电线密织，但车水马龙、熙熙攘攘，两旁连绵不绝的各种小店，冒出阵阵美食的香味……这些充满生活质感的场景构建起“人间烟火”的具象。

杭州城北的舟山东路，曾以这样“接地气”的图景，存在于杭州市民的脑海中很多年。

也正是舟山东路让很多新杭州人记住了，在离拱宸桥不远的地方，有个城市板块叫上塘。

杭州曾短暂设立过“上塘区”

后规划为“第二文教区”

在杭州，因为上塘路、上塘高架和上塘河的存在，让上塘成为一个知名度较高的地名。

上塘路、上塘高架，是因为其途经上塘一带而得名。而上塘这一地名的历史，可以追溯至秦朝。流经这里的上塘河，是杭州历史上的第一条人工河，最早由秦始皇开凿，因此也被称为秦河。

1952年，上塘迎来了一个属于自己的“高光时刻”——当时已有八个市辖区的杭州，决定再设立两个市辖区，其中一个就是上塘区，范围包括了如今的上塘、东新、半山和朝晖街道的部分区域，面积比当时的拱墅区还大不少。

不过，当时在杭州还只能算是郊区的上塘区，并没有存在太久。1956年，上塘区就被撤销了。之后，这一区域的归属在笕桥区、西湖区和半山区等行政区之间兜兜转转，最终又回到了拱墅区，并从上塘乡更迭为上塘镇，最后定格在如今的上塘街道。

在行政区划变动的过程中，上塘一带的规划也随之改变。从起初杭州北郊的农村区域，变成了杭州市内工业区的组成部分，杭州第二毛纺厂、杭州轻型汽车总厂等厂区陆续在这里建起。

到了20世纪80年代，杭州提出建设“第二文教区”的规划设想。当时文一路、文二路一带作为“第一文教区”已集聚了大量的大学院校，“第二文教区”就计划落地在上塘一带，也就是红建河以东、七古登以北的区域。曾经的浙江广播电视专科学校和后来的浙大城市学院、浙江树人大学，让上塘扫去了郊区的冷清与空旷，成为杭州城北的热闹之地。

横贯在上塘一带的舟山东路，也因此而繁荣起来，新安江奶酸菜鱼、阿浩的盖浇王……这些美食和这条烟火味浓郁的舟山东路，成为很多人珍贵的青春回忆。曾在这里工作、学习和生活过的人们，哪怕是多年之后，说起舟山东路，谈起在上塘度过的岁月，那些记忆依然鲜活而饱满。

舟山东路拆迁改造

记忆中的上塘逐渐蜕变

青春，往往被视为美好的代名词，关于青春的记忆，常常也被加上美好的滤镜。

关于舟山东路乃至整个上塘区域也是如此，尽管太多人对这里的记忆都是热闹和温暖的，但在很长一段时间里，这一带的城市界面和发展形态，却难以跟上杭州快速发展的城市步伐，甚至存在着较大的安全隐患。

熙攘杂乱的舟山东路上，庞大的Y8线公交车常常举步维艰；周边店铺和民居曾多次发生火灾，而消防车却难以开进拥挤的巷弄。

曾在浙大城市学院就读的刘先生说：“虽然直到今天我还想念在舟山东路逛吃逛吃的时光，但当时我也曾暗下决心，毕业以后一定要住到远离舟山东路和上塘的地方。作为外地人，来杭州读大学的时候，很难想象杂乱拥挤的上塘和美丽的西湖都是杭州的一部分。”

曾在浙江树人大学就读的张女士也说：“我想象中杭州的街道是宽敞、整洁、繁华的，当我来到杭州上学，看到学校门口的街道，想象瞬间破灭。所以当年我一有时间，就会坐上Y8线去西湖边走走，那才是我心目中的杭州。”

舟山东路和上塘一带熙攘却杂乱的场景，一直持续到了2017年。

这一年，舟山东路沿线开始启动拆迁改造。街道两旁密集的店铺纷纷搬迁，上塘一带多个杂乱拥挤的城中村陆续被推平，舟山东路、沈半路和大关路两侧，出现了大量的空地，大家印象中热闹拥挤的上塘，一下子变得空旷起来，记忆中这里的模样逐渐被颠覆。

Y8线换成了两条地铁线

焕新的上塘正成为中高端居住区

短暂的空旷，对于上塘来说，是焕新蜕变的基础。

多年之后，因为母校校庆，刘先生再次回到了上塘。

他没有和以前一样，坐上开往蔡马的Y8线。因为，这条曾是上塘一带居民、学生往来市中心、西湖边的公交线，已于几年前停驶。如今，上塘一带的居民、学生更习惯于乘坐地铁出行，毕竟处在上塘中心区域的善贤地铁站，也是地铁3号线和5号线的换乘站，可直达武林广场、未来科技城、滨江和萧山等区域。

刘先生也是坐着地铁到了善贤站，走出车站的那一刻，他忍不住感叹：“记忆里的上塘乡和舟山东路，已经完全成为历史了。”

上塘的焕新蜕变，正是发生在每一块因城市更新而腾空的地块之上。

比如在原浙江广播电视专科学校所在的区域，建起了新住宅小区——杭州大家，这个小区建筑白色和金色组成的“油画框外立面”，在杭州备受好评。

随着金麟府、阳光城文澜府和传宸府等住宅小区交付入住，以及岱天青岳里等新住宅小区的加紧建设，上塘一带的城市界面，近几年正在快速改变。

舟山东路不再是拥挤的羊肠小道，沈半路不再尘土飞扬，东教路、大关路和湖州街等街道，林立的新住宅楼质感满满，体现着上塘板块正在焕新成为杭州的又一个中高端居住区。

借助教育资源集聚等优势，上塘一带还吸引了顺丰速运、京东五星、腾势等大量名企落户，过去的老工业区也迅速转型成为新兴产业的集聚区域，经济发展水平在拱墅区内名列前茅。

值得一提的是，流经这里的上塘河，同样焕发出了全新的魅力——在上塘河边就能欣赏的水景舞台秀“如梦上塘”，名扬四海，让上塘也成为杭州的网红旅游打卡地。

“这里早已不是我读书时想逃离的‘不像杭州城里’的上塘了，”刘先生感慨，“说不定有一天，我也会颠覆曾经的想法，把自己的新家，安在上塘。”

承载了无数人青春的上塘板块

今年或将出现楼市黑马

如梦上塘 焕新归来

招商岱天青岳里效果图

2017年，随着城中村的改造，舟山东路启动拆迁。这条约1500米的巷子，一时间引发了怀旧热潮。

舟山东路所在的上塘板块，和杭州其他热门板块相比颇为低调。在楼市中，上塘板块的新房和二手房也颇有黑马之姿。

低调的上塘板块

新房供应今年终于续上了

说到城市的文化气息，大家都会想到城西老文教板块。其实上塘板块也是文教重地，目前板块内有树人大学、浙江大学城市学院、杭州市源清中学、观成武林小学、杭州市外国语实验小学、文澜小学等学校，教育氛围浓厚，素有杭州“第二文教区”之称。

上塘板块是老城区的一员，除了优质的教育资源，生活配套也十分齐全，居住氛围浓厚。

整个板块内，虽然没有大型的商业综合体，但中国铁建·太阳城、西联广场等，都能满足板块内居民的生活。再远一些，能到远洋乐堤港、中大银泰城等地，开车也不过是“两首歌的距离”。

拥有丰富的体育活动设施和多个体育主题场馆的城北体育公园，也在上塘板块，为板块内居民乃至杭州城的运动爱好者提供了运动打卡地。

随着地铁3号线和5号线的开通，板块内的交通优势也越发明显。在杭州老城区，上塘虽然并非最耀眼，但无论生活配套还是未来发展，都是有深厚支撑的。

板块发展多年，积累了足够多的人口基数，这里的居民都存在着改善和置换的需求，直接促进了近几年板块内楼市的快速发展。

这两年，板块内的新房供应不多，基本上以大户型为主。去年开盘的棠前文栖府大热，户型面积约138-194平方米，157套房源登记了1565组，整体中签率为10.03%。该项目售罄后，新房的供应一度青黄不接，购房者们已苦等多时。

好在，今年板块持续有新房供应，为楼市增添了新的活力。

大户型、低密、自然景观

主城核心区楼盘的稀缺标签

上塘板块都齐全了

板块内的海威中天·杭粼府，项目还没入市，已经被业内预计为改善家庭的“抢手货”。

项目容积率1.7、架空层5.8米、标准层建筑层高约3.15米，整个小区共118户，户型面积约175-236平方米。4房2厅3卫起步，保障了未来业主的生活品质与人群的纯粹性。

板块内的低密产品在今年也会持续供货。

绿城·润百合庭，一个自带话题度的项目。两次开盘的成绩都不俗，中签率分别为19.5%和14.71%。这个项目也是纯改善型的小区，打造了6幢高层和4幢叠墅。要知道，叠墅产品在板块内较为少见，再加上还是限价盘、绿城造，热度自然就上去了。

小区高层户型面积约172-200平方米，叠墅户型面积约238-278平方米，整盘精装限价约49970元/平方米。目前看房是预约制的，需要验资，一对一接待。

此外，上塘板块今年还将出现一匹黑马，被不少人

认为是非常值得买入的房子：招商上塘低密（岱天青岳里）。

项目在土拍时，就已经有很高的话题度，经过28轮有效报价，最后被浙江润和房产集团有限公司（招商蛇口）以总价135548万元竞得，楼面价41577元/平方米，溢价率24.87%。

地块容积率为1.2，是主城核心区为数不多的低密地块。对于这块地，招商蛇口十分珍惜，拿地至今已有半年之久，为了向市场呈现更好的产品，每个细节都进行了精研打磨，预计开盘时间为今年4-5月份。

从目前已知的规划中可以看出，招商上塘低密共规划了9幢4-6层的叠墅，预计为上下两叠墅，以及上中下三叠墅，房型面积约240-370平方米，总价预估约2000万元起。

规划公示图显示，沿河上叠会通过退台，形成舒适的“双露台”格局，满足一线沿河的情怀。招商上塘低密和上塘河之间让“近距离幸福”的概念有了具象化的表达。

流淌了两千多年的上塘河，有着深厚的文化积淀，招商上塘低密或是在热土时就被赋予了历史底蕴。

地铁也是项目的极大优势，临近地铁3号线和5号线善贤站。

更硬核的是，招商上塘低密拥有一套垂直式归家系统，地铁-地库-私密入户，未来业主从地铁站出来步行至项目地库无缝衔接的归家之路。

双地铁、一线上塘河、限价、主城核心区低密，不论是哪个标签拿出来，都是硬核卖点。招商上塘低密则是层层“buff叠满”，难怪还未开盘，已经在购房群积累了一波热度。

“如今不限价了，杭州主城区的叠墅就更加珍贵了，摇号低中签也是常有的事。招商上塘低密各方面都很出色，客群应该也不会少。我有个温州朋友前些天已经来问我这个楼盘的消息了，放开限购之后，杭州好的项目热度势必会更高。未来是否能买到招商上塘低密要看运气，但我还是想去试一试。”购房者张先生说。

招商蛇口在低密的打造上积累了丰富的经验，也有着坚实的基础，湖翠晓印轩、臻品府、臻和府，这些在楼市中有口皆碑的项目，都出自招商蛇口之手。

板块内二手房崭露头角

价格走势相对稳健

除了新房的加持，上塘板块的热度还来源于表现优异的二手房。

板块内，传宸府（即杭州大家）、御尚华庭、阳光城文澜府、金茂首开国樾湾等项目的价格以及客群都相对稳定，在楼市中也有一定知名度。

2021年，浙江传媒学院旧址1号地块上建起的传宸府交付，当时惊艳了杭州城，油画框外立面的独特审美引来好评如潮，业内人士也轮番前去参观学习。

贝壳找房数据显示，传宸府的二手房今年2月份挂牌均价约为6.4万元/平方米，成交均价超5万元/平方米。中介介绍，近期成交价为5.5万-5.9万元/平方米。

此外，板块内的御尚华庭今年2月的挂牌价约为5.8万元/平方米，去年12月份的成交均价近5万元/平方米。“当然，每套房子的价格，户型和楼层都有差异，具体一房一价。着急入住的建议买二手房，不着急可以摇新房。”中介说。

金麟府近段时间的成交价为5.7万-6.2万元/平方米，此前成交了两套面积约142平方米的房子，总价都在850万元左右。阳光城文澜府，挂牌价每平方米超6万元，成交单价为5万-5.5万元/平方米。金茂首开国樾湾的挂牌价约为6.5万元/平方米，成交价在6万元/左右，楼层户型好的，价格会更高一些。

上塘板块内的城市资源一应俱全，次新房崭露头角，新房持续发力。未来，待更多的高端住宅交付后，板块能级或将全面提升。