杭州日报讯  石祥路以北的次新小区滨萃悦府，上周刚办出产证，周末即传出有2套成交的消息。

据透露，一套是位于17楼的139㎡房源，总价640万元左右成交，折合单价约4.6万元/㎡。

一套是位于5楼的187㎡房源，成交总价说法不一。有人说总价870万元成交，也有人说总价是895万元，甚至还有一种说法是1000万元成交。

查询一房一价，这套房子的新房备案价约674万元。按照最低成交价的说法计算，差额约200万元。

此外，网传还有2套未证实的成交：一套128㎡中间套，成交总价据说588万元，单价约4.6万元/㎡。另一套139㎡，以655万元带车位成交。

跟当初新房限价3.6万元/㎡相比，这几套房子有一个共同点：成交单价均达4.6万元/㎡及以上，单价比限价高了约1万元/㎡。

对于一个次新小区来说，这样的成交价相当不错。附近中介小范表示：“这边的房东，起码赚100个W（100万）。”

滨萃悦府由越秀、滨江、建杭合作开发，共有12幢高层（含1幢公租房），主力户型为128㎡、139㎡、168㎡和187㎡，共582套房源。

2022年6月，滨萃悦府入市，先后开盘3次，中签率15.37%-16.33%，是当时市场上的红盘。去年年底，滨萃悦府提前半年交付。

目前在贝壳二手房平台上，滨萃悦府共有39套房子挂牌，另有24套准备上架，挂牌单价4.5万元/㎡-6.5万元/㎡不等。

小区外立面呈浅灰色，搭配玫瑰金金属线条，南向是大面积玻璃。走进小区，滨江经典园林风格扑面而来。

过了入户大堂，是具有仪式感的迎宾水系和高大的棕榈树，小区内有板块首个蓝宝石泳池，架空层做了运动、阅读、童玩等多种主题，整个园区景观层次鲜明。

从面积段来看，小区128㎡起步，定位是改善楼盘。户型做得不错，尤其是187㎡的大五房户型，业内人士都非常认可。

中介小范说，他们很多同事都来看过，公认这个楼盘是目前板块天花板。

外部配套方面，商业、教育、医疗资源也很突出。直线距离地铁4号线皋亭坝站700多米，步行10分钟可达。周边2公里内，有中大银泰城、新天地购物中心等大型商业。距离项目1公里，有树兰医院。旁边还有智慧网谷产业加持。

而最大的加分项，当属“双文澜”教育资源，小区附近有文澜二小和文澜实验中学慧澜校区，对家长还是很有吸引力的。

上周末杭报房产在滨萃悦府，就遇到好几组带孩子的客户前去看房。

在新房市场上，铁路北板块最近几年可谓关注度颇高，每有新盘开盘，都会刷一波存在感。

从2021年到现在，板块陆续有晶悦府、晶晖里、滨萃悦府、澜栖府、玉珊瑚等楼盘入市，中签率动辄在10%左右徘徊，最低的一次中签率只有3.63%（晶悦府2021年6月收官中签率）。

但是在二手房市场上，铁路北却声量不大。铁路北开发周期不到10年，板块内较早的商品房上塘宸章和春秋华庭，于2019年交付，最近90天成交套数都是个位数。春秋华庭挂牌均价4.8万元/㎡，上塘宸章有高层和洋房，挂牌均价5.4万元/㎡。

最近三年开盘火热的楼盘，晶悦府和晶晖里都已交付，但除了晶悦府首开的76套房子，其他房源全部触发限售。目前在贝壳二手房平台上，晶悦府挂牌只有8套，挂牌均价4.4万元/㎡。

滨萃悦府的出现，能否打破板块“新房热，二手冷”的僵局？

不管怎么说，滨萃悦府都为板块注入了信心。据说，有原计划自住的业主，看到成交价格不错，也动起了转售的心思。