杭州日报讯  昨天，杭州“单价地王”——滨江湖墅项目规划出炉，比前几天网传的房子数量更少、面积更大了！

今年1月底，经过220轮竞价，滨江集团以54.56亿元的总价竞得拱墅区湖墅单元GS0201-R21-05地块（即民生药厂地块），成交楼面价64834.47元/㎡，成为杭州土拍历史上首宗“6万+”宅地。

拿地后，市场对该项目的关注度极高，特别是户型配置和首开价格。3月初，就有自媒体爆料称项目拟建造7幢高层和6幢叠墅，其中高层起步面积190㎡、叠墅270㎡，预估售价超过9万元/㎡。

滨江湖墅项目效果图

但对比来看，网传消息并不准确。根据公示文件，湖墅项目拟建4幢17层-21层的高层和4幢6层的叠墅，高层之间由景观廊架连接，地块中央还有一个圆形的下沉庭院。人行主入口位于教工路一侧。

单从效果图看，外立面倒是没有太大惊喜，曲面转角以及玻璃幕墙和铝板的组合。

滨江湖墅项目效果图

但高层的层高倒是非常能体现出“豪宅”的气质，架空层足足有8米高，住宅的层高也有3.5米。要知道，一些产品口碑不错的项目，以及同为滨江集团的锦上万象府架空层层高也只有约6米。8米已经是部分豪华酒店的标准了。

户型面积也算惊喜。毕竟楼幢数量比网传版本要少了，户均面积也就上来了。根据杭报房产了解的信息，高层的起步面积在350㎡左右，叠墅最小可能也要310㎡。

价格方面暂时还未确定。但综合周边行情，不少人预计其高层售价能达到约9万元/㎡，叠墅可能超过10万元/㎡。按照这个价格来算的话，想入一套滨江湖墅项目的房子至少得准备好3000万元。

此外，项目还引入了其他合作伙伴，营销由建杭来操盘，开盘时间预计在下季度。