每日商报讯 最近，杭州法拍平台挂牌了1套主城区的稀缺别墅房源，吸引了35名意向客户报名竞拍。虽然12日才是最终决战，但是11日早上就已经有买家按捺不住，早早叫价，发稿前已经竞价32轮，最新报价超过了评估价。

（阳光花园法拍房）

这套别墅，位于西湖区的阳光花园小区，属于文新街道的别墅群内，东面是桂花园，西面是银桂花园，都是早期的知名别墅排屋小区。

阳光花园就在紫荆花路与文三西路交界处，东面距离地铁19号线五联站只有200米，西面到西溪湿地也就500米出头，地段优势非常出色。

（阳光花园区位）

这套别墅的门牌号为27号，就在小区的中心位置，西面临近小区花园和运动场。房子建筑面积为251.94平方米，土地使用权面积353.3平方米。

房子地面共3层，一楼南面带有一个较大花园，北面也有小花园空间，不过做了路面硬化。一楼做了一室两厅一厨，南北通透，采光非常好。二楼做了三个房间，包括一个带独卫和储藏室的套房。三楼做了两室一卫和一个大露台，整层可以做成超大的主人房。

（阳光花园实景，来自杭州贝壳网）

该房子由房东在2021年通过二手交易买入，重新进行了硬装，地面铺设地砖和木地板，墙壁刷白，卫生间的卫浴设施都已安好，并做了中央空调。此前应该还没有入住，保持了九成新，装修估价192.4万元。

这套房子挂牌价只有900万元，折合单价只有35722元/㎡，评估总价1285.6万元。房东四年前买入时，总价就要1465万元，再加上近200万元的装修，总成本达到了1665万元，对比评估价的话，亏了近400万元。

杭州楼市行情转热，市中心低密产品又是极具稀缺性，房东为何在这时候愿意亏本忍痛割爱？据法拍公告显示，这套房子的尹姓房东，被判国有公司人员滥用职权罪、挪用公款罪，因未履行刑事判决书所确定义务，因此被追缴名下资产，就包括了这套阳光花园别墅。

（阳光花园实景，来自杭州贝壳网）

而对于有意在老城西购置低密别墅的买家来说，这套房子绝对属于捡漏机会，此前就已经有不少意向买家到实地参观看房。

据手边买房显示，目前阳光花园挂牌在售只有4套别墅房源，面积在182-251㎡，挂牌单价在82129-105015元/㎡，总价在1500万元到2300万元不等。

（阳光花园别墅挂牌情况，来自手边买房）

对比之下，这套法拍房的价格便宜了一半多，当然会引发激烈争夺。截至3月11日16:00，已经进行了32轮竞价，最新报价1317万元，早已超过了评估价。

到底最后它会以什么样的价格成交，能否成功捡漏，结果还要等到12日上午揭晓。