杭州日报讯  拥有一套杭州顶流地段的房子，是预算2000万元以上购房者的追求目标。

“俯瞰奥体、眺望钱新”的奥邸国际，其高层能看到江景的住宅，成交价在11.3万元/㎡-17.2万元/㎡之间，是钱江世纪城目前最贵的住宅之一，在奥体板块高总价二手房中格外突出。

2月下旬，奥邸国际成交了3套高总价房子（据中介不完全统计，以网签数据为准），有两套面积相近，分别是186㎡和187㎡，位于26楼和46楼，成交单价大约11.3万元/㎡、11.5万元/㎡。

还有一套214㎡房源，据中介说挂牌仅一天就意向成交了，成交总价为3280万元，单价超过15.2万元/㎡。

2月中旬以来，自从杭城各家中介平台不再“隐藏”挂牌单价12万元/㎡以上的在售房源后，整个奥邸国际小区的挂牌房源和挂牌价变得一目了然。

上周，杭报房产查询贝壳平台发现，该小区有6套房子的挂牌单价在12.98万元/㎡以上，其中有一套面积为186㎡的房子，挂牌单价13.4万元/㎡。

本周，平台显示新增一套186㎡房子，挂牌单价超过15万元/㎡。

目前小区挂牌单价最高的是一套214㎡的房子，挂牌单价是15.5万元/㎡。

奥体中介说，最近杭州房地产的市场行情整体比较好，核心地段的豪宅，比较受市场欢迎，奥邸国际的房子挂牌后，如果房东的挂价比较诚心，房子很快就会有买家接手，撮合成交的概率比较高。

由保亿绿城联手打造的奥邸国际，坐落于奥体博览城萧山区博奥路与平澜路交叉口。它紧邻奥体中心和国际博览中心，是地铁6号线上盖。

如果业主开车从小区门口的博奥隧道过江，去对岸的钱江新城万象城，和到奥体印象城的时间相差不多。

地块上规划了住宅、酒店式公寓和写字楼三大物业形态，层高约200米，其中住宅部分为最高48层的两幢楼，即T4和T5号楼。住宅主力户型是186㎡和214㎡。

2017年12月，首开T4号楼住宅。时隔两年多后，2020年3月，T5号楼住宅取得预售证，前后两次的开盘单价都是45000元/㎡左右。奥邸国际住宅的室内层高约3.6米，精装标准7000元/㎡。

杭报房产到奥邸国际住宅内部实地参观，看起来装修品质确实蛮不错的，客厅是水墨玉石材拼花，卧室的背景墙采用皮革以及布艺，厨房采用了全套高端品牌的厨具。

外立面引人注目，采用了成本高的落地曲面玻璃。

作为超高层楼幢，奥邸国际住宅的得房率仍然比较高。尽管跑道式阳台造型略有些不规则，但是卧室内的空间基本都还是方正的结构。

由于楼层的高低不同，奥邸国际住宅的成交单价会有较大差距，同楼幢、同面积段，高楼层和低楼层的单价，每平方米会相差几万元以上。

中介告诉杭报房产，小区T5高区的214㎡西边套户型特别受宠，价格相对较高。站在玻璃窗前眺望宽阔的钱塘江、白色的大小莲花碗、高耸入云的杭州之门时，对于“核心城市、核心地段的高端房产”这句话的理解会更加深刻。

作为奥体稀缺的景观住宅，奥邸国际的成交价非常坚挺，常常能走出独立的市场行情。

去年3月中旬，奥邸国际T5号楼47层西边套以总价3800万元成交，包含2个车位以及部分家具家电，裸房价高达17.2万元/㎡。（详情请点击《神秘买家单价17万拿下奥体绝版江景住宅！》）

去年9月，奥邸国际T5号楼46层214㎡西边套成交总价3080万元（带车位），单价折算下来约为14.3万元/㎡。

2023年下半年，位于T4楼高区的西边套214㎡，以总价2850万元成交，折合单价近13万元/㎡。据中介透露，这套房子在2017年的开盘单价为52496元/㎡，第一任业主买入总价约1128.56万元，第二任业主于2022年以2830万元买入。

关注近几年杭州房产市场的人或许都知道，一些2021年、2022年高位接盘奥体次新房的业主，经历房地产的下行周期时，房价比买入时跌了上百万元。而奥邸国际如此抗跌，市场表现确实亮眼。

今年以来，杭州热门板块的宅地成交价轮番刷新了之前的价格，也牵动了附近次新房业主们的心。自取消限价之后，这些杭州核心区域、稀缺地段的新房售价，基本上都会对标附近次新房的市场价格。

位于奥体核心区，贴近地标建筑，并且拥有一线江景的大户型住宅，其实并不多。与奥邸国际的成交价相近，被列为“奥体第一梯队”的住宅，还有壹号院二期。不过，壹号院二期的顶流户型333㎡仍在限售期内。2月底，壹号院二期成交了一套182㎡，成交单价为10.7万元/㎡。

2月21日，杭州挂牌4宗宅地，备受关注的水电新村宅地就在其列，楼盘建成后，高区住宅的视线开阔，能同时拥有江景和城市地标景观，业内普遍认为其开盘价格或将突破杭州新房价格的天花板。

届时，江南岸现有的“顶流次新房”价格体系，会不会被重塑？与水电新村地块相距不远的奥邸国际成交价会不会受影响？等到3月25日水电新村宅地价格出炉后，答案或许才能猜到一二。