每日商报讯  不限价的杭州楼市，改善置业的门槛正在大幅提高。

从去年年底开始，随着杭州新房限价的解除，土地市场迎来持续的高溢价成交。除了创下64834元/㎡杭州地王的申花湖墅，安琪儿楼面价也突破了5万元/㎡的大关，滨江西兴和区府、奥体则超过了4万元/㎡。

甚至像萧山北干、钱二东部、奥体南等次级改善板块，楼面价也纷纷创下新高，已经接近4万元/㎡，并在持续刷新板块纪录。

水涨船高，地价的上涨，必然带动新房售价的提高。去年年末，杭州楼市被“今年不买房，明年买地王”这句话刷屏。果然，进入2025年后，板块地王仍在不断出现，预期房价也在提高。

据媒体统计，最近有不少备受关注的不限价改善新盘，对外释放第一轮价格信息，都出现了明显跳涨的情况。像奥体核心区，放风的价格是高层7.5万元/㎡+，此前限价只有4.6万元/㎡。杭州地王的湖墅，高层预计9万元/㎡，此前只有5.5万元/㎡。

（新房项目放风价格，图片来自网络）

连续三次刷新地价的安琪儿，楼面价已经把4.65万元/㎡的新房限价远远甩在了后面，接下来的新房售价直奔6万元/㎡以上。钱新二期东部的招商项目，放风价也要超过6万元/㎡，而一路之隔在售的潮语映月轩仍然保持5.2万元/㎡的限价。

最让人想不到的是萧山北干，连续拍出2宗高价宅地，打造了纯粹改善户型，目前对外释放的消息是高层要卖“6字头”。要知道，这个板块虽然位处萧山核心，但是此前一直都以刚改的定位出现，新房限价只有3万元/㎡出头，巅峰期二手房也很少超过5万元/㎡。

（滨江北干项目效果图）

除了单价跳涨，对于准备改善的家庭来说，更大的“拦路虎”是新房总价的大幅提升。上述几个新房项目，根据已有的信息，主力户型基本都在200㎡以上，最小起步户型约为170㎡，按照6万元/㎡的单价计算，起步总价也要1000万元以上。

而在去年，像三里亭、东新、奥体、西兴、三塘、钱二等核心板块，都还有不少总价在800万元以内的优质项目可以选择，现在很难再有机会。

当然，对于开发商来说，大幅提高改善项目的单价和总价，自然也有底气。

一方面，随着“杭州六小龙”在春节期间的出圈，杭州的城市魅力继续提升，能够吸引更多AI智能、科技互联网等高新产业人群前来工作置业。最新数据显示，2024年杭州常住人口达到了1262.4万人，相比2023年增加10.2万人。

另一方面，杭州高净值家庭数量众多，并不缺乏豪宅购买力。上周，胡润研究院公布了《2024胡润财富报告》，显示杭州共有13.46万户600万资产富裕家庭，5.22万户千万资产高净值家庭，3450户亿元资产超高净值家庭，以及2550户3000万美元国际超高净值家庭。

（4类财富家庭城市排行，来源于胡润研究院）

这4类财富家庭数量，杭州全都高居全国第6位。

而且，整个浙江分别拥有54.93万户、21.3万户、1.36万户、9940户上述4类家庭，毫无疑问，他们都把在杭州买房作为置业或投资的重要选择。简答来说，杭州的千万级豪宅市场，并不缺客户。

最新亮相的豪宅新盘，已经印证了房企的观点。上周六，位于钱新二期核心区的绿城·玉澜月华正式开放示范区和样板房，吸引了大量意向客户验资参观，每个样板房可以说都挤满了人，看房电梯甚至都要排队等候。

当然，跟上述还未亮相的不限价项目不同，顶着杭州前任地王光环的玉澜月华，仍然是限价项目，精装均价67500元/㎡。不过，它最小面积达到了218㎡，起步总价就要近1500万元，主力面积288㎡和388㎡，总价在2000万元到2700万元，是杭州目前的头部总价项目。

这么高的总价门槛，仍然能吸引如此多的意向客户，可见杭州塔尖家庭的强大购买力。