杭州日报讯 2月，杭州的楼市热度惊人，杭房数据统计，2月1日-2月25日，杭州二手房成交已超过3900套。到月底，二手房成交量很有可能突破5000套。

记者登陆多家中介平台发现，挂牌单价在12万元/平方米以上的二手房源已经可以查询。武林壹号、壹号院二期、信达滨江壹品、凤起潮鸣、柳岸晓风等“隐身”多年的顶豪在售房源，更多地出现在中介平台上。海潮望月城等次新房也有多套房源的挂牌价超过了14万元/平方米。

多年以来，无论是武林壹号、仁恒滨江园和信达滨江壹品等高层豪宅，还是类似九溪玫瑰园、江南里这样的顶级低密豪宅，其在售房源和挂价都显得格外神秘。

去年我们曾经报道仁恒滨江园和信达滨江壹品，市场成交均价基本保持在15万元/平方米左右，然而当时在各家中介平台上，却很少看到这些小区的在售房源。

一位南星桥的豪宅中介告诉杭报房产，挂牌价超过12万元/平方米查询不到，是前几年楼市阶段性狂热期的现象。有出售意向的顶级豪宅，长期处于“半隐身”状态，购房者需要到线下门店找到中介，才有可能获取在售房源的信息。

如今，在知名二手房中介机构“我爱我家”的网络平台上，选择城市杭州，能找到诸多挂牌价格超过12万元/平方米的房源。

比如中海御道一套面积约290平方米的房源，挂牌单价为234434元/平方米；天璞御园一套面积约156平方米的房源，挂牌单价为166198元/平方米；仁恒滨江园一套面积约193平方米的房源，挂牌单价为165760元/平方米……

来源：我爱我家

以奥邸国际为例，2月中旬成交了一套186平方米的房子，成交单价大约11.5万元/平方米。

杭报房产查询贝壳平台发现，目前该小区有6套房子的挂牌单价在12.98万元/平方米以上，其中有一套面积同样为186平方米的房子，挂牌单价13.4万元/平方米。

还有一套214.61平方米的房子，挂牌单价是155305元/平方米，是小区挂价最高的。和以前相比，如今奥邸国际小区的挂牌价一目了然。

来源：贝壳找房

在中介平台上，可以查询到次新房海潮望月城，有多套房源挂牌，其中有一套483.28平方米大户型，挂牌单价约14.5万元/平方米，还有2套271.91平方米挂牌单价分别是12.4万元/平方米、15万元/平方米。

对于购房者和房东来说，小区在售房源的挂牌价都公开后，可以用来作为售价和成交价的参考。

不过，虽然单价12万元/平方米以上的二手房源已经可见，杭州二手房市场并未出现集中性的价格调整。

据豪宅中介透露，这是由于顶豪房东对市场行情及心理价位都比较淡定，面对中介的调价、上架提醒，有些房东还持观望态度。

目前在贝壳和我爱我家平台上，九溪玫瑰园、江南里等高端小区独栋别墅的挂牌信息，暂时还没有看到。

有豪宅中介说，对于这类顶级豪宅来说，房源的挂牌信息相当重要，有些房东喜欢低调一点，并不想大张旗鼓地公开挂牌。此时谁能得到房东的信任，拿到独家委托，或者能联系上房东谈价，都是对豪宅中介实力的考验，与后期能否促进成交也密切相关。

从目前市场行情来看，突破12万元/平方米的挂牌解限，短期内对市场影响不会太大。现在只是顶豪价格的信息呈现公开透明化，并不意味着二手房价格因此整体起飞。也有业内人士认为，杭州去年取消限价政策后，二手房买卖回归市场，对楼市的繁荣发展会起到正向作用。