杭州日报讯  最近有消息传出，已交付但产证还未办出的申花造纸厂杭曜置地中心有了首套意向成交。一套位于一区的118平方米三房，以总价660万元带车位成交。

据说车位买入时40多万元，如果按二手30万元刨除车位，裸房单价约5.3万元/平方米。

真的吗？很多人都在等的杭曜置地中心价值几何呢？

杭曜置地中心位于申花造纸厂板块，旁边是最近成交火热的伟星星瓒颂锦府和交付后已网签103套的杭樾润府。在三兄弟中，杭曜置地中心体量最大，分为两个区，共有1763套，是主城区次新房中少有的大楼盘。

记者向多位中介打听，有中介表示确有此事，买卖双方私下签了定金协议，但具体价格和细节，可能要等办出产证网签后才能验证。

中介龙哥说，如果这套房子是位于楼王位置，而且楼层好，这个价格还可接受，否则价格高了。

这套意向成交的房子据说位于9楼。查询了一房一价，一区9楼这个面积段的房子，新房买入价在534万元-539万元区间。如果传言成交价格属实，这套房子增值约80万元。

行业内普遍认为，杭曜置地中心和星瓒颂锦府“实力”差不多，两个盘的总价应该相差不大，会拿星瓒颂锦府的价格作参照。

星瓒颂锦府近期成交价基本在5.3万元/平方米-5.9万元/平方米，三房108平方米户型，最近成交价是620万元带车位。

比较而言，有人觉得杭曜118平方米三房，660万元带车位算是市场价。

也有人持不同意见。中介小江说，杭曜置地中心的三房面积大一些，有118平方米和123平方米，预估总价在630万元-640万元带车位。

对于网传的成交价，小江说，同事间也讨论过，觉得不太能理解。

“后台有200多套房子等着出售，660万元以下的房源还是蛮多的，为什么偏偏挑这套？”

虽然首套成交的房源价格有待验证，但杭曜置地中心入市后价格会怎样呢？其实谁也说不好。

杭曜置地中心面积118平方米-179平方米，共有两批次349套房子限售，除去限售套数，还有1400多套可售。按保守20%的挂牌量，将来挂牌或许有300套左右。这个量，加上面积段相仿的其他两兄弟，未来房东之间的竞争还是会挺激烈的。

所以也有房东想通过其他方式“抢跑”。今年1月份，杭曜置地中心有一套11楼的房子在阿里资产上成交，建筑面积138平方米，总价740万元，折合单价约5.4万元/平方米。

不过另一方面，不得不说，造纸厂板块的行情还是挺火热的。未交付、已出证的星瓒颂锦府在看房不方便的情况下，不到2个月时间，已成交40多套。其中有些人是“盲定”。

星瓒颂锦府有三面铝板、会所、恒温泳池，杭曜置地中心靠近在建中的万象商业，小区大门入户有风雨连廊、水系，公区的仪式感还是挺足的。综合地段、公区、外立面、户型等各方面因素，两个小区实力可以掰掰手腕，所以不少购房者也在等杭曜置地中心的房子。

价格方面也有变化。参考星瓒颂锦府目前的价格，主力139平方米户型，最近一套普通楼层的成交总价在820万元带车位，基本上800万元以下的房子找不到了。“跟1月份比，单价相差不大，总价高了20万元左右。”中介小江说。

另一个“兄弟”杭樾润府低开高走，目前的成交单价比去年刚交付时高出近8000元/平方米，139平方米的价格在5.5万元/平方米左右。

杭曜置地中心据说要到3月中下旬能办出产证，应该说，这个楼盘入市时机挺好的。市场正处于“大阳春”，土拍市场地价不断被突破，市场情绪在升温，所以房东的预期也在不断变化。

小江说，他们给房东电话回访，明显感受到房东的心态不一样了。“我不急的，你不要压我价格了，等出证了之后再看行情。”

其实昨天（2月26日），杭曜置地中心一区有一套房子在阿里资产平台上进行拍卖，最终结果却是“撤拍”。这场拍卖无人报名，据说截止时间前15分钟，平台收到卖家通知撤回拍卖，卖家想办出产证后再上架。

来源：阿里资产

这套房子位于一区25楼，面积137.93平方米，起拍价738万元，接近上次的成交价，但低于星瓒颂锦府近期139平方米的成交价（820万元-830万元带车位）。

卖家临时撤拍的真实意图不得而知，不过显然，心态有了波动。

等到3月中下旬，星瓒颂锦府交付，杭曜置地中心办出产证，造纸厂板块想必会更热闹。但因为有挂牌量在，有业内人士认为，价格应该不会有太多变动，不会涨到离谱。

“现在看，5.1万元/平方米-5.9万元/平方米，是造纸厂三兄弟正常的价格区间。”