每日商报讯  “王炸”上场！

今年1月14日，滨江以279829万元的总价拿下北干西单元XSCQ1206-09地块。竞拍过程相当激烈，地块溢价61.91%，成交楼面价飙升到38859元/㎡，已接近板块此前的新房限价。

面粉价水涨船高，产品会跟着有大变化吗？

近日，项目的规划方案终于公示。

项目用地面积36006㎡，总建筑面积115851.12㎡，其中，地上建筑面积76301.12㎡，地下建筑面积39550㎡，容积率2.0，建筑密度30%，绿地率35%。

根据规划，项目将采用高低配设计，打造6幢15层的高层和8幢4层的排屋，产品亮点颇多。首先光是这8幢排屋，在板块内就已经属于稀缺产品。其次，它的高层部分，还将层高直接拉到了3.3米，堪称顶配。

要知道，就目前市场普遍配置，刚需项目高层层高一般在3米，而改善产品层高一般在3.1米左右。而上一个像这样把高层层高户户做到3.3米的，还是钱二的绿城·玉澜月华，新房限价67500元/㎡。

从效果图来看，产品呈现出了明显的高端改善气质，南立面采用大面积的玻璃幕墙，加以香槟色线条点缀，颜值很高。园区内部则规划有景观水池、下沉庭院、景观廊架、集中绿地以及室外文化活动场地等等。

小区共设两个出入口，其中，主入口位于东侧的金山路上，次入口在南侧的金惠路，靠近排屋区域。

项目区位优势突出，最关键的一点是离滨江够近，到地铁5号线博奥路站仅400米左右，可直达滨江、奥体核心区域。

此外，项目周边还有龙湖滨康天街、萧山宝龙城市广场、萧山万象汇、萧山众安广场等商业综合体，以及金惠小学、湖滨小学、金惠初中、金山初中等一众教育资源，配套非常成熟。

目前，除了该项目外，板块内仅有一个待售项目——滨悦翡丽轩，也就是去年10月浙江联益拿下的市北最后一宗限价地。

项目位于兴耀星漫里西侧，紧邻滨江，体量比较小，仅规划了1幢高层，83套可售房源，层高3.1米，户型面积138—167㎡，精装限价39500元/㎡，不过目前并无任何开盘消息。

滨江北干西项目不设限价，结合楼面价来看，肯定是要大涨。据网传消息，新房均价可能会突破6万元/㎡。

附近已交付的次新房中，招商闻博花城与项目距离最近，据杭房数据显示，小区目前共有108套房源挂牌在售，挂牌均价4.68万元/㎡，成交均价在4.29万元/㎡。