每日商报讯 杭州市中心，又有优质宝地露面。

上周，杭州市规划和自然资源局发布了1宗地块的详细规划调整公示，拱墅区三塘板块，迎来新年首宗“商改住”地块。

（地块调整公示图）

三塘单元XC0506-21地块，东至大成巷，南至兴新路，西至大业巷，北至兴新北路，用地面积2.03公顷。

从地图来看，就在绍兴路与香积寺路交界的东南角，一路之隔就是春熙上和湾，到在建的地铁15号线城北体育公园站只有约300米，北面到城北体育公园500米左右，东面200米开外就是上塘河。

（地块区位示意图）

调整原因，是为助力美好运河家园的建设，提升公服配套设施服务水平，响应大运河核心区管控要求，降低地块建筑高度，深化三塘单元规划目标和功能定位，优化区域公建容量。

调整的内容，是将该地块由商业商务用地(B1/B2)调整为二类城镇住宅兼容城镇社区服务设施用地(R21/R22)。

（地块调整前后规划图）

具体指标来看，用地面积保持2.03公顷不变，容积率由3.0大幅下降到1.6，建筑高度由70米下降到27米，绿地率由25%上涨到30%，建筑密度保持35%不变。

同时，该地块需要配建文化活动室、体育活动室、残疾人社区康复站、社区儿童成长驿站、社区居委会、社区党群服务中心、社区食堂。

（地块调整前后指标）

随着规划调整公示，相信接下来这宗市中心优质宝地很快就会挂牌推出。容积率低至1.6，限高27米，可以打造纯叠墅或者洋房产品，按照户均200平方米来计算的话，大概可以带来约150套的纯粹改善型房源。

“商改住”对于三塘板块来说，并不算新鲜事。去年5月，三塘就一口气对2宗商业地块进行了规划调整，就在这次这宗新地块的北面不到2公里位置，后来挂牌高溢价成交，就是目前的绿城·润百合和海威中天·杭粼府。

润百合容积率1.8，总体量约7.5万方，由6幢高层和4幢叠墅组成，总共246套房源。高层主力面积169㎡和199㎡，已经全部推出，精装均价48224-49604元/㎡，最低中签率14.71%，已经售罄。

叠墅主力面积240㎡、260㎡、280㎡，总共只有56套，总价1600万元起，计划在3月份推出。

润百合南面的海威中天·杭粼府，体量稍小，只有3.6万方，由3幢高层组成，总共118套房源。纯改善设计，打造了176㎡、196㎡、235㎡三个户型，精装限价49970元/㎡，总价要800多万元起，计划在近期一次性推出。

（杭粼府效果图）

此外，上塘河的西面，还有一个待售的纯叠墅项目招商·岱天青岳里，面积240-350㎡，精装限价56820元/㎡，预计3月份亮相。