杭州日报讯  昨日，馥香园一套房子在阿里资产上拍卖，关注度不低，有1万多人次围观，300多人设置提醒，但仍旧无人问津，结果流拍。

这是一套房东个人送拍的房子，属于资产交易，与一般的二手房买卖差别不大，无非就是在线上竞价。

来源：阿里资产

房子位于馥香园7幢501室，建筑面积245.3㎡，起拍价2088万元，保证金150万元，加价幅度仅1万元。

馥香园整盘较大，共828套房源，户型建面约175㎡-280㎡，新房限价5.5万元/㎡，是杭州的超级红盘。2023年新房入市，4次开盘，中签率在11%-12%，有3次需要拼社保，最高拼至186个月，摇号难度相当高。

约245㎡户型设计不错，五房两厅三卫，拥有L型转角阳台，南面双套房。该户型套数不多，不沿马路，在小区中间，可看园景。

当年房东买入价为1375.62万元，单价56079元/㎡，与如今的起拍价相差了700多万元。

地处申花板块核心，又是众多高端客群追逐的终极改善户型，为何流拍？

最主要，起拍价太高。

2088万元的起拍价，单价折算下来约8.5万元/㎡。楼幢总高为16层，而该房子在5楼，能看园景，但高处视野并不是很好。

一般而言，像这样的拍卖，绝大部分的参拍者都会有捡漏的心思，起点设置得如此高，这直接劝退了很多人。

知情人士透露，该房东在馥香园有5套房子，对申花板块和馥香园都充满了信心。

“房东送拍阿里资产也不是随便挂挂的，像这套房子是有挂拍费的，业主在上架之前经过了深思熟虑。商拍机构会给业主提供价格建议，但最终决定权还在于房东本人。一拍流拍的话，二拍再拍时，业主在价格设置方面会更愿意听取别人的意见。”

起拍价高的同时，意味着买家买到手的成本也有更高的可能。

从拍卖公告页面看，该房子还包含1个负一层车位，在房价之外，需单独购买，价格为45万元/个。也就是说，光房子和车位加起来，总价就高达2133万元。

另外，买家成功竞拍后，还需另付软件服务费以及佣金，按照如今的起拍价，这里面的费用将超35万元。

馥香园刚交付还未满二，需缴纳增值税，公告上显示因过户产生的税费将由竞买人承担。算下来，税费将达100多万元。

这么算下来，买家如果买入这套房子，实际付出的单价将超9万元/㎡。

馥香园自年初八（2月5日）办出产证以来，带看相当火热，已经有了多套成交。

附近经纪人小刘介绍，热盘往往被全城关注，这十多天以来，他已经带了七八组客户去馥香园，有城东的，有申花本地的，还有滨江的。“我们贝壳系统的经纪人如今基本也是全城带看，原本专注滨江西兴一带的最近也带了好几组客户到馥香园。”

据透露，馥香园已经有10套成交，其中有8套是约175㎡的户型，1套是199㎡户型，还有一套是与本次拍卖相同的245㎡户型。

首套成交是在办出产证的第6天，也就是2月10日，是一套6号楼的174.48㎡户型，成交价1280万元带一个车位，成交单价折算下来为7.1万元/㎡，房东账面盈利300多万元。

剩余的8套房子是在后面10天完成下定的。从透露出的交易明细看，175㎡的户型总价在1200万元上下，单价在6.8万元/㎡-7.1万元/㎡左右，因楼层不同略有波动；成交的那一套199㎡户型是一套2楼的，总价1450万元带2个车位，算下来，裸房单价约6.8万元/㎡。

昨日有消息称245㎡户型有一套房子下定，成交单价约7.7万元/㎡，远低于本次商拍的起拍价。

280㎡户型暂无成交，目前没有可参考的价格。

本次这套245㎡户型起拍价8.5万元/㎡，无人接手，是否意味着这是馥香园的单价上限？

“1500万元是一个分水岭，也是目前改善置业的密集成交区，总价再往上，又有了更多的选择。这批人手里并不缺房子，改善需求也没有那么急迫，所以成交速度也会更慢。”

目前，馥香园有110套房子挂牌在售，面积越大，挂牌单价越高。175㎡挂牌最多，单价在6.8万元/㎡-7.5万元/㎡左右；245㎡挂牌单价普遍在8.5万元/㎡以上；280㎡的挂牌价在9万元/㎡以上。