杭州日报讯  去年12月交付的“申花之眼”馥香园，终于在年初八陆续办出产证，随之而来的是热热闹闹的带看。

就在昨天傍晚（2月10日），距离产证办出6天，馥香园首套成交！

据中介透露的成交信息，该房源位于小区6号楼1201室，户型建面约174.48㎡，最终成交价1280万元带一个车位。

按照车位价格40万元-45万元折算，这套位于12楼的房源成交单价约7.1万元/㎡。

一房一价

查询一房一价得知，6号楼为馥香园三开时的楼栋，开盘时间为2023年2月，房东一手买入总价约927.71万元。两年时间，账面盈利300多万元。

自交付起，馥香园的热度就从未消散，据中介介绍，初八起陆续办出产证，一周不到的时间，就已经有100多套房源在后台预挂牌，目前已有38套在贝壳找房app上挂出，挂牌单价从6.87万元/㎡-9.88万元/㎡不等。

来源：贝壳找房

从挂牌价格来看，基本上遵循面积越大，挂牌单价越高的逻辑。

277㎡的挂牌价都在9万元/㎡以上，245㎡就已经有部分卖家挂牌在8.5万元/㎡了，175㎡的就出现“7字头”甚至“6字头”挂牌价。

馥香园是申花板块的纯高层小区，位于登云路和学院北路交叉口，紧邻锦绣中学，南面就是金茂府，距离大悦城约520米。

小区三面铝板，内部无自持、无公租，配备了1400㎡的下沉会所，有恒温泳池、健身房、瑜伽室等，是申花近几年难得一见的纯粹改善大盘。

整个小区共828套房源，户型建面约175㎡-280㎡，新房限价5.5万元/㎡。

那么，首套成交7.1万元/㎡的单价，是便宜了还是贵了？

链家资深中介老凃（化名）认为，这个价格相对合理。

对比申花核心区金茂府、古翠隐秀、宜和园等品质楼盘7.4万元/㎡-8.6万元/㎡的市场成交价，乍一看，馥香园的首套成交单价并不高。

但因为馥香园刚交付，并未满两年。若算上“未满二”5.3%的增值税，还有1%的个税，2%的契税等，买家还需额外支付百来万元的税费，实际购入成本将近1400万元了。

这些成本折算进房价里，这套房子的实际成交单价已经奔着7.7万元/㎡-7.8万元/㎡去了。

热门板块的次新房，常常以很快的速度成交……已有首套成交的馥香园，接下来的第二、第三套想必也不远了，245㎡甚至是277㎡大户型，又会以什么样的价格在申花站住脚跟？能不能冲到更高？