都市快报讯 节后开工快一周，楼市也进入了“营业”状态。

据统计，2月份的杭州楼市有数十个项目计划开盘，改善为主，刚需也有得挑。还有2024年绿城拿下的钱二地王项目玉澜月华也计划在本月入市。

开年楼市的第一波小热度，应该是绿城钱二项目带来的。2024年10月，绿城拿下钱二新地块，楼面价超5万元/平方米，一跃成为超越凤起潮鸣地价的“新地王”。项目已经公布案名为玉澜月华，精装均价6.75万元/平方米，户型建面212-388平方米。目前开放了临展厅，预计本月下旬开放示范区、样板间。

玉澜月华位于已经交付的栖江揽月轩边上，配置双下沉庭院、3.3米的层高、全域风雨连廊，高端改善配置。而且，这还是板块内最后一宗限价项目，如今即将首开，热度不低。

预计近期开盘的春颂香雪里是绿城打造的又一低密项目，位于东湖新城板块，靠近超山景区。项目容积率仅1.3，是规划了叠排和合院的纯低密项目。项目边上是2021年开盘的香岸云栖燕庐，是洋房和叠拼，均价“1”字头。业内分析，两个项目的产品类型并不重叠，但是价格估计不会相差太多，既有可能是主城区难得的“1”字头低密。

同样由绿城打造的汀岸印月也计划近期首开，精装限价3.37万元/平方米，户型建面为109-165平方米。汀岸印月外立面采用两侧一体板，南面为铝线条+玻璃，还在去年年底调整规划，新增两处水系。

运河新城板块是春节后楼市供应的重点，不但有汀岸印月计划首开，还有热盘即将加推。

滨运锦绣里清盘后，滨江集团在板块内的“滨运第三子”滨运映翠湾也已经登场。项目规划了5幢高层和7幢洋房。其中，高层户型面积为110-149平方米，洋房则是清一色的183平方米，能基本满足不同改善家庭的需求。据了解，映翠湾于春节前首开145套房源，中签率13.71%。销售透露，项目将于本月二开加推，不过时间不会那么早，可能在2月中下旬。

汀岸映月和映翠湾两个项目地段相似，限价相同，面积段也相差不大，算是实打实的竞品。目前来看，两个项目各自的优势也很明显。映翠湾紧邻大运河博物馆二期，周边界面相对成熟，市场预期也很高。

滨杭滨纷城也是本月的一大热点续销项目。节前，项目四开四罄，千余套房源火速售罄，作为板块内首个摇号盘，滨杭滨纷城即将加推284套房源，面积89-112平方米，首付还是18万元起。项目作为临平首个双地铁上盖的TOD项目，坐拥9号线兴元路站（在建）、康信路站（在建）两大地铁站点。值得一提的是，边上的九年一贯制学校已经于去年9月开工建设，将建成杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校（暂名）。

备受关注的续销项目还有云耀之城，属于西湖区云谷板块。项目精装均价2.7万元/平方米，户型建面约101-199平方米，最低总价280万元起。这是个地铁上盖的Tod项目，地铁出入口与住宅楼幢的地下室连通，大大方便了出行。云耀之城是高层、小高层、洋房的配置，适合不同需求的家庭，此前，该项目两次开盘，中签率均低于20%。目前，项目还剩8幢楼待售，预计本月加推部分房源。

从目前预计开盘的情况来看，近期供应最大的热度还是在玉澜月华项目上。无论是项目的开发速度，和市场的热度，整体都处于平稳状态。后面会如何发展，还要看市场信心如何变化。