都市快报讯  2月7日，杭州萧山区亚运村板块日曜之城，首套成交的法拍房诞生。

拍卖过程颇为热闹，共有14人报名，100轮竞价。房屋建筑面积179.53平方米，起拍价806万元，成交总价1114万元，比网站给出的1150万元市场价要低36万元，实际折合单价约 6.2万元/平方米。

亚运村三盘（桂冠东方、亚奥城、日曜之城）于去年先后交付，这也是板块首套成功拍出的司法拍卖房源。

该房源为4室2厅3卫户型，目前房源为空置状态。从现场图片来看，房源装修保养情况良好。

根据瑕疵情况说明，该房源有物业费、水电燃气费等费用，具体以实际产生为准；该房产有预告登记，会涉及二次过户。

从中介网上查询到，目前日曜之城小区共有105套二手房挂牌出售，参考均价6.4万元/平方米。

不过具体来看，每套房源根据户型面积大小和楼层位置不同，挂牌价格差距很大——105方的小户型，均价只要4.7万元/平方米；而超过200方的改善大户型，挂牌均价则在7~8万元/平方米。

和今天拍卖出的这套差不多面积的户型，最低挂牌均价约6万元/平方米。

或许有人会说，法拍房怎么比二手房还贵？

一般来说，法拍房的价格都是低于市场价的。因为相比正常二手房，交易风险相对更高一些。比如房屋是否有人居住，是否有费用欠缴等等。

最终竞拍结果和竞拍者心态有关。当有两个以上的买家，资金充足，又特别想要这套房子时，容易出现轮流抬价的情况，最终以高于市场价的价格成交。

回到这套房，这套房源还是低于市场评估价成交的，但对比目前在售的普通二手房源，价格差距不大，算不上“捡漏价”。

而且相比二手房买卖，法拍房没有中介费。税费方面，拍下这套房的买家仅需承担契税（首套按总价的1.5%、二套2%、三套3%）。

华润亚奥城 记者 陆丹 摄

亚运村板块除日耀之城外，桂冠东方二手房挂牌量最大，共有363套二手房在售，最低挂牌单价约4.6万元/平方米，逼近当时的新房售价。

亚奥城南区和北区加起来共有121套房源在售，挂牌均价7万元/平方米，是三者里最高的。