杭州日报讯  2024年卖得最好的粉盘之一滨运锦绣里，1月初结束了收官摇号，七开七罄，在新房市场上可谓风光无限。项目是板块内首个铝板外立面，配置了三面铝板，还做了下沉式庭院，被称为“板块标杆”。

尽管目前没有对手，但这个楼盘的业主最近却在众筹外立面，要把三面铝板升级为四面铝板。

某社交媒体上，有人“喊话”业主快进业主群，“共商外立面升级大事”。

来源：某社交媒体

据了解，“外立面升级大事”已经得到了开发商的支持。1月中旬，滨运锦绣里的业主代表与开发商滨江房产的工程负责人、营销代表等，进行了第一次沟通会。沟通的内容包含北侧外立面升级、希望滨江能配合找齐所有业主等。

滨江房产的回复非常明确：外立面升级工作滨江会全力配合，但前提是获得业主内部的一致通过协议书，且系列工作越早开展越好，能有效降低成本。后续滨江会尽快安排设计院给出北面外立面升级报价，业主方面需要同步开展投票工作统一意见。

有了开发商的明确表态，滨运锦绣里北外立面升级可以说迈出了成功的第一步。

最近一年多，杭州不时有小区开启“外立面升级”之路，并且成功的也不少。

为什么要升级外立面？简单来说，在“颜值为王”时代，升级外立面是为了提升小区品质。对居住其中的业主来说，小区品质提升能带来好的居住体验。另外将来在二手房市场上，好品质也是加分项。

在一些购房者眼里，四面铝板是品质小区的首要标配。所以很多小区卷入了“外立面医美风”。

从2023年底开始，杭州陆续出现了外立面升级成功的案例。在钱江世纪城，中海潮展云起、融信傲世邸、中粮越秀悦著云轩，都发布了外立面修改公示，升级成了四面铝板。在滨江区西兴板块，江斓映象府把一体板外立面升级为铝板。这些成功的升级，有些是开发商自主升级，有些是业主自筹资金。

最有名的，是K11住宅江明月朗园的升级。江明月朗园共规划了10幢高层，精装限价69800元/平方米，共930套。业主们仅用两周左右时间，就众筹了2000万元，并于2024年3月，成功进行了北立面升级工程，成为四面铝板。

很多新售楼盘，在刚销售完或是尚在销售阶段，业主就开始自发建群商讨外立面升级事宜，因此众筹升级成功的速度也加快了。

奥印潮观府外立面升级效果图

比如萧山市北板块的奥印潮观府，精装限价39500元/平方米，距离售罄不到2个月时间，业主众筹了3000万元，把涂料外立面升级为四面铝板。

西湖区三墩板块的棠月映翠，精装限价36800元/平方米，售罄6个月后，业主自筹1000万元左右，把涂料升级为四面铝板。

拱墅区的安樾杭璟府，精装限价43960元/平方米，售罄7个月后，众筹成功，把外立面从三面铝板+干挂石材，升级为四面铝板+干挂石材。

虽然最近一年，外立面升级成功案例多起来，但外立面升级并不是一件容易的事。在此之前，成功者寥寥。

杭州业主对外立面升级的“痴迷”，最早来自于江河汇板块的中海御道二区。2021年初，这里的业主想众筹2000多万元，将小区真石漆外立面改为干挂石材。当时话题度非常高，但后来不了了之。

2023年底，艮北某盘也想将涂料换成铝板，众筹总费用达约4500万元，不同面积段户均7.6万元-10.3万元。业主分歧大，吵成一团，最后也没有成功。

外立面的升级，比想象中复杂。如果想要众筹成功，需要具备业主100%同意，众筹资金限期到位，开发商配合，考虑工程节点，以及重新报批规划等条件，而其中，业主达成共识且资金到位，难度最大。

江明月朗园的成功升级，在于业主有实力，而且心齐，才能在两周时间内筹款2000多万元。

对一些体量小、户数少的楼盘来说，也相对具有优势。比如说棠月映翠只有164户，安樾杭璟府只有149户，业主人少，意见相对来说好统一。而且安樾杭璟府本身品质就做得不错，外立面是三面铝板+干挂石材，升级部分少，每户大概出资2万元-3万元，成本可控。

滨运锦绣里，一个拥有1320户的大盘，能否成为下一个众筹成功的楼盘？

升级后，到底会不会影响二手市场表现？房价能因为外立面升级而上涨吗？

江明月朗园交付后，在二手房市场表现活跃，普遍均价在8万元/平方米-9万元/平方米，可以说保值能力很强。

但不能因此说成交价格完全因为外立面。外立面是加分项，但项目所处的地段，未来的高能级配套，以及产品本身的产品力，更是值得买家考量的因素。

不过话说回来，在同一板块，如果地段相近、配套相仿，外立面存在差异的楼盘，房价确实也有差别。比如申花板块的九龙仓三兄弟，跟附近的养云静舍，对比就很明显，房价相差5000元/平方米-1万元/平方米。杭樾润府和星瓒颂锦府的价差在5000元/平方米左右。

所以，也不难理解杭州业主对升级外立面的热衷。不管怎样，外立面不只是“面子”，还关系到市场竞争力，在板块内，这个“面子工程”一定不能输。

其实，“外立面医美风”也吹到了其他一些地方，苏州、西安、武汉等城市都有类似例子，有些楼盘在众筹升级时指出“审美要对标杭州豪宅”。

有的成功，有的失败，只要外立面对业主来说存在缺憾，就一定还会有楼盘继续走众筹升级的路子。