杭州日报讯  春节前的最后一个工作日，杭州超级豪宅的商拍依旧！

海潮望月城一套483㎡楼王级房源在网上拍卖，因是“出国抛售”，起拍价“贴地飞行”——2827.19万元，折合单价仅58500元/㎡，几乎与买入价持平。但和之前同类房源6000多万元的二手房成交价相比，有着3000多万元的价差。

来源：阿里资产

结果，有7人报名，原本到上午10点结束的拍卖，一直持续到下午1点，在出价78轮后，该套房源以3902.19万元的价格成交，折合单价约8万元/㎡，跟市场价相比差不多打了7折。

位于望江新城的海潮望月城，算是二手豪宅市场上热度蹿升较快的一个。

根据杭房数据的统计，该小区自去年11月交付以来，已成交15套，签约均价8.51万元/㎡。

而且，面积越大，价格越高。

从成交记录看，此前381㎡的房源成交价4336万元，折合均价11.37万元/㎡；一套483㎡房源成交总价为6300万元（含两个车位），折合单价13.04万元/㎡。还有一套282.18㎡的2楼房源，去年12月商拍，最终成交价2518万元，折合单价约8.9万元/㎡。

据悉，此次商拍的房源也在小区“楼王位”，是小区里面积最大的一批，总共仅42套，更被视作杭州超级豪宅塔尖的一员。

海潮望月城483㎡户型图

视频资料显示，这批483㎡房源尺度相当阔绰，有7房7卫，其中6个为套房，仅客厅区域就有100㎡，最大的主卧区域也有90㎡，包括了三个衣帽间、朝南全明卫生间以及近20㎡的专属露台花园；另外还有近30㎡的厨房，近30平方米的书房，以及独立的家政空间和保姆房……

至于价格，根据商拍网站提供的信息，之前6300万元成交的房源位于8楼，是一次性付款；另有一套14楼的房源也已成交，带双车位的成交价为6496万元，折合单价13.45万元/㎡。

来源：阿里资产

这次商拍的房源位于3楼，产权方2022年5月17日买入总价为2827.19万元，历时2年8个月，加上契税和利息，合计成本为3333万元左右。因出国急售，以买入价开拍，该价格不含车位，但产权方可提供小区内6个车位，每个车位出售价为50万元，可另行购买。

在经过了漫长的延时出价后，这套海潮望月城的最终成交价停在3902.19万元，即便扣除车位，与之前成交的两套同类房源相比，仍有2000万元左右的价差。从这个角度看，买家算得上“捡漏”成功。

但从房东角度看，以前无往不利的豪宅“雪球效应”这次不灵了。

超级豪宅在杭州市场一直走的是“独立行情”。不管市场如何动荡，超级豪宅的“钞能力”始终在线。放眼钱江新城的一批豪宅，当初单价五六万元买的新房，现在哪个单价不冲上10万元？蓝色钱江、金色海岸等豪宅小区更比当年新房售价高出了三四倍。

在此之前，海潮望月城的这套商拍房源虽然底价开拍，但预期并不低。放出了两套6000多万元成交的二手房做对比，对于房东来说，赚两三千万元的空间是有的。

没想到，最终成交价到3900万元就戛然而止，这个总价甚至不如同小区之前成交的300多㎡户型。房东虽然不亏，但大赚一笔的期望肯定是落空了。

更重要的是，随着楼市进入存量市场，二手房交易渐渐成为主角，二手房价格也越来越受关注，这当中，除了传统中介机构提供数据参考外，商拍、法拍的价格也会成为一个参照系。

这套“打了7折”的海潮望月城仅是个例，还是会影响到后续的二手房成交价？