都市快报讯  近些年，杭州越来越多的居民开始关注小区的颜值，尤其在外立面方面。不少项目在售罄后，业主认为还有提升空间，于是众筹升级。最近，拱墅区的安樾杭璟府，全体业主同意了外立面升级并已基本完成筹款。

众筹升级外立面的风越来越大

高端小区筹款更易成功

杭璟府位于大运河新城板块，主力户型建筑面积约为190-280平方米，是纯粹的改善小区，整个小区只有149户。项目是市场上的香饽饽，两次开盘，中签率为16.25%和15.53%。

此前小区的规划是三面铝板+干挂石材，在业主的积极推进以及努力下，自筹升级为四面铝板+干挂石材。

据悉，因为小区是洋房，楼层不高，升级的为北侧外立面，众筹总额约几百万，分摊到每户人家，大约出资2-3万元。

杭州业主众筹升级外立面的风，早已吹起。在此之前，有很多小区，江明月朗园、奥印潮观府等项目，都谈妥了外立面升级，把涂料或者部分涂料改造成铝板。

此前提升较为成功的小区如江明月朗园，本就是市场的热点楼盘，从拿地到开盘，每一次都能产生热门话题。2022年在售时新房限价为69800元/平方米，算是杭州当时精装限价的天花板。开盘两次，中签率均在11%左右。

主体完工后，部分业主了解到小区北外立面为部分涂料之后，开始自发联系其他业主，众筹升级全铝板外立面。业主们也格外齐心，在短时间内便众筹到约2000万元。2023年底，经多方协商后一致同意由业主出资、开发商协助完成外立面升级。

据悉，每个家庭需出资的金额不同，按照户型面积大小计算收取。每个平方米150元左右，基本每户人家为2-3万元。江明月朗园整个小区共930户，95%以上的业主交款。

有了江明月朗园、杭璟府等项目的成功自筹案例在先，接下来，杭州或将还会涌现出一批自费升级外立面的小区。

业主自筹升级外立面需要哪些流程

资金监管账户应该如何建立

关于外立面升级改造的自筹时间，从事房产行业多年的人士给出建议。介入的时机，最好是在原有外立面尚未开启时介入，如果原有外立面已经完工，涉及到拆除原外立面的工期及费用问题。而在外立面尚未施工前介入，不仅工期可控，还可以和开发商协商工程抵扣等费用。

自筹升级外立面，业主们需要做什么？

首先，当大部分业主有意向提升时，业主们先成立品质提升小分队，业主代表自发要求提升外立面，和开发商进行沟通。

经过开发商、街道、业主代表等各方面的协调沟通后，由开发商出具提升方案，公示原先外立面和现有外立面的变化。

最后，业主代表到国立公证处，成立资金监管账户。业主们将资金打到账户，到达了协商金额后，再将资金打到施工方的账户。

在提升改造的过程中，资金是比较敏感的问题。不论是建立资金监管账户还是打款，都需要指定的业主代表全部到现场。

国立公证处的邢飞部长和我们细说了操作过程：“国立公证处成立资金监管账户，需要所有业主授权。由几位业主代表到公证处核验身份后，授权的业主代表和国立公证处签订资金监管协议，协议的内容包含资金用途、金额等等。考虑到不一定所有的业主都会付款，协议内也设定了一条工程总价的成功线。只要有95%的业主愿意付款，剩余的5%业主自己再筹，金额达到这条线我们就认为成功了。根据协议约定的内容，金额只要到了这条标准线后，我们就会通知所有业主代表到公证处，进行资金划付。他们需要填写划付申请，告知这笔资金所要打到的账户名以及账户号。”

从成立账户到收集款项，这个时间没有硬性要求，邢部长告诉我们：“之前操作过的几个项目，基本15天左右就完成了，目前正在做的两个，涉及到过年，这个过程就适当放宽一点。”

为了小区的提升，小区业主出钱又出力，也有着较强的执行力。国立公证处2024年10月份开始承办这项服务，据悉，目前已有8个小区办理了资金监管账户。不止外立面的升级，还包括隔音玻璃的处理等。