每日商报讯  1月24日，在杭州诞生新地王的当天，又有一批宅地同步挂牌，一共5宗地块，总出让面积158709平方米，总起价476470万元，将在2月28日正式竞价出让。

从分布来看，5宗地块分别位于奥体、石桥、云谷、江南科技城和鹿山，大都在最近都出让或挂牌过宅地。趁着市场热度高涨，继续加推。

这批挂牌宅地中，关注度最高的当属位于奥体核心区的杭政储出[2025]12号地块，东至港汇中心，南至纬二十八路，西至永晖路，北至XSCQ0403-08公园。

（12号地块区位图）

从地图来看，12号地块南面紧邻大盘佳境天城，东面到地铁2号线振宁路站约400米，2站可达在建的杭州SKP。北面到奥体印象城约1.2公里，不过中间隔着一条机场公路。地块西面600米开外是浙大妇院钱江院区，再往西是杭二中钱江学校和崇文世纪城实验学校。

12号地块出让面积23540平方米，容积率2.7，纯宅地，地上建筑面积63558平方米，起价158895万元，楼面起价25000元/平方米。

（12号地块实景图）

此前，奥体板块刚在1月14日成交了1宗小体量宅地，就在12号地块西南面700米左右，被英冠以33558元/平方米的楼面价拿下，热度非常高。

相比之下，12号地块体量是英冠地块的2倍左右，又更靠近地铁站，热度大概率会更高。

除了奥体，这次萧山还挂牌了1宗位于江南科技城的宅地，编号为杭政储出[2025]11号，东至规划宁北三路及相邻地块，南至鸿达路及相邻地块，西至规划宁北二路，北至规划通文路。

（11号地块区位图）

从地图来看，11号地块东面600多米就是开市客，北面到地铁19号线耕文路站500米左右，西面到杭州SKP约4公里。

地块出让面积52254平方米，容积率1.7，地上建筑面积88832平方米，起价124365万元，楼面起价14000元/平方米。

这宗地块，其实在去年3月已经挂牌出让过一次，不过遭遇流拍，当时楼面起价15000元/平方米。如今时隔一年重新挂牌，容积率从2.5大幅降低到1.7，起价也下降到14000元/平方米，更重要的是，市场行情发生大幅变化，对开发商的吸引力也会有所增加。

（11号地块实景图）

目前，江南科技城只有一个待售项目，就在11号地块东面，日前已经官宣由龙湖代建，总体量6.2万方，规划打造7幢高层。

主城区这次挂牌2宗宅地，分别位于拱墅石桥和西湖云谷，也都是开年以来的供地大户板块。

位于石桥的杭政储出[2025]9号地块，东至规划永华路，南至杭玻街，西至规划绿化，北至永华街。从地图来看，地块东面就是石桥大盘桦枫居，西面则靠近留石高架，到山姆会员商店、拱墅吾悦广场、丁桥天街都在2公里内。

（9号地块区位图）

9号地块出让面积27934平方米，容积率2.2，地上建筑面积61455平方米，起价87107万元，楼面起价14174元/平方米。

在这宗地块出让之前，石桥还有1宗地块将在2月25日出让，在9号地块东南面约1.7公里，楼面起价15327元/平方米。

位于云谷的杭政储出[2025]10号地块，东至荆大路，南至规划绿化，西至云涛北路，北至云海街。

（10号地块区位图）

从地图看，10号地块位于云谷核心区，北面200米左右就是西湖大学云谷校区，东面紧邻在售的万科·云曜之城，到地铁4号线西湖大学站300余米，北面则紧邻去年的红盘绿城·熙海棠。

10号地块出让面积31877平方米，容积率2.3，地上建筑面积73317平方米，纯宅地，起价92468万元，楼面起价12612元/平方米。

（10号地块实景图）

就在本周五，云谷成交了新年的第一宗涉宅地块，由于距离西湖大学较远，所以热度不高，被博策以8789元/平方米的底价拿下。

富阳鹿山在1月21日成交了1宗占地80428平方米的低密宅地，被山水置业以11249元/平方米的底价拿下。3天后，这个板块继续上新，挂牌1宗商住地块，就在这宗低密宅地的相邻位置。

这宗新地块编号为杭政储出[2025]13号，出让面积23104平方米，容积率2.2，地上建筑面积50828平方米。性质为商住，起价13635万元，楼面起价2683元/平方米。

（13号地块区位图）

根据地块出让条件，13号地块的住宅建筑面积不大于总建筑面积的14%，商业建筑面积不大于总建筑面积的46%，其中农贸市场建筑面积不少于3000平方米。商务金融建建筑面积不小于总建筑面积的40%。