云城示意图 制图 高薇

都市快报讯  杭州昨天出让三宗宅地，一宗位于城西的云城，一宗位于临平老城区，还有一宗在富阳的鹿山新城。

三宗宅地都不在杭州主城区，位于临平老城区和云城的地块均出现了大幅度的溢价，凸显杭州土拍的热度已外溢至余杭、临平等城市新区。

紧挨着云门的这宗地块 成交楼面价创了云城新高

昨天的土拍中，位于云城的155号地块关注度较高，地理位置也相对较好——位于杭州西站的南侧，紧挨着云城内的地标建筑云门。

最终华润竞得这一地块，出让总价152649万元，折合楼面价26101元/平方米，溢价率25.48%。

地块出让面积27850平方米，容积率2.1，南侧是云门大街，西侧是龙舟北路，距离建设中的云门公园不远，未来这里的居民出门散步，可以直接走到云门公园。

这一地块的住宅规划也有一定要求，将以大户型为主，最小户型不得小于120平方米，135平方米以下的户型不得大于总套数的25%。

作为紧靠交通枢纽的一宗地块，这里未来的出行很便利。地块不远处是龙舟北路地铁站，步行到杭州西站内部乘坐地铁3号线或19号线也很方便，甚至还可以步行到杭州西站乘坐高铁前往上海、南京、温州等地。开车出行则可以快速驶入留石高架路和运溪高架路。

地块周边还有杭州西站南综合体以及云城天街等商业配套，可满足逛街购物的需求。教育配套方面，有杭师大附属仓前实验中学、仓前中心小学和杭州师范大学仓前校区等教育资源，在杭州的各大城市新区中，云城也是各类配套资源较好的一块区域。

地块周边有多个新楼盘。南侧一路之隔的望云璟晨府，于去年2月被华润、滨江集团、杭州市西站枢纽开发联合以总价161896万元竞得，折合楼面价22776元/平方米，溢价率16.56%，新房限价为36100元/平方米。去年6月份两次开盘，中签率分别为28.6%和34.7%。

而昨天成交的155号地块，以26101元/平方米的楼面价，创了云城内成交楼面价的最高纪录。这里未来的新房售价，大概率也要高于周边其他宅地，也就是说将超过36100元/平方米。

临平地块溢价率31.01%

享受临平新城和老城区双重优质配套

昨天出让的临平老城区地块，是一宗小体量地块，出让面积15538平方米，容积率1.05，建筑面积16314.9平方米，配建邻里中心计容建筑面积为5400平方米，起拍价14191万元，起始楼面价8698元/平方米。

地块处在临平城区的东部，南侧是藕花洲大街，西侧是新颜路，周边有东海水漾人家、赞成檀府和临东家园等小区，东湖高架路从地块附近穿过，临平第二中学和临平第五小学（振兴路校区）也在地块附近，配套设施相对完善。

这一地块可以享受到临平新城和老城区的双重优质配套，而临平新城中心是临平区内唯一一个城市综合中心，也是杭州的“城东新中心”，将联动钱江新城二期和城东新城，对接城东智造大走廊，打造科学智造城。对于认可“城东新中心”，想在临平城区安家的购房者来说，以后在这一地块买房是个不错的机会。

这宗地块被杭州金地自在城房地产发展有限公司竞得，成交总价18591万元，折合楼面价11395元/平方米，溢价率31.01%。

位于“富阳版钱江新城”

富阳鹿山地块底价成交

另一宗位于富阳鹿山新城的地块，被杭州富阳山水置业有限公司以底价竞得，成交总价95000万元，折合楼面价11249元/平方米。

地块位于新山水御园西侧，靠近富春山馆、东吴文化公园，和富春江直线距离仅400米，容积率为1.05，建筑高度不大于18米（局部36米）且不小于10米，可建面积84449.4平方米，起拍总价95000万元，适合打造低密度住宅区。

地块所在位置是鹿山新城的核心区域，经江滨西大道、鹿山大道北上可至富阳城区的中心区域，从富阳大桥可以快速抵达富春湾新城。

地块周边公共服务功能完善，基础设施配套正日益成熟。东吴小学、场口中学、在建九年一贯制学校等教育资源分布在地块周边，商业综合体鹿山时代、富春山馆、总部楼宇商务区及诸多中高端楼盘均落地于此，该板块在富阳甚至有“富阳版钱江新城”的美誉。

地块南侧1.5公里处还有一宗宅地正在开发，规划建造42幢3层排屋和2幢8层洋房。

越来越多房企有了拿地的信心

本周还有申花“压箱底”地块出让

中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，从本次土拍来看，全国性房企积极补仓加强，但从持续小幅加价的竞拍行为来看，房企在竞拍过程中是保持着理性的。

分析最近几次杭州的土拍情况，越来越多中心城区以外的地块，也出现了高溢价成交的结果，这表明杭州土地市场的热度正在由市中心不断向外蔓延。

“近期，杭州的土拍呈现竞争激烈、优质地块高溢价成交的态势。面对市场企稳修复的机遇，越来越多房企有了拿地的信心，房地产行业复苏与发展的潜力较大。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

尽管龙年已经接近尾声，但杭州土地市场的热度还在继续。

本周五，杭州还将举行一次土拍，申花板块“压箱底”的优质地块——民生药厂地块，要“上桌”了。

经过多年开发建设，申花板块的新地块和新楼盘越来越少，民生药厂拆除后腾出的地块，稀缺程度不言而喻。

之前，民生药厂地块中有两宗涉宅地块已完成出让和开发，即霞映锦绣里和颂映传麒府两个楼盘。本周五出让的这宗地块，范围东至教工路，南至热电路，西至景苑路，北至美景巷，出让面积32367平方米，建筑面积84154.2平方米，容积率2.6，起拍价318608万元，折合楼面价37860元/平方米。

和之前出让的两宗民生药厂地块不同，即将出让的这宗是新房不限价地块。从目前杭州优质地块频频走高的行情来看，该地块未来的成交楼面价，很可能比一旁颂映传麒府地块的出让价格更高，未来的新房价格也会高出不少。

本周五的出让地块还有西湖区双桥单元地块和下沙金沙湖地块。双桥单元地块未来是地铁云谷站的TOD，下沙金沙湖地块在下沙西地铁站附近，未来可享金沙湖一线湖景。