都市快报讯  距离农历新年还有不到两周的时间，过节氛围逐渐浓郁。一片火热的气氛之中，杭州房东们的心却有点焦灼。手头有空房的都在想着快速租出去，毕竟，要是在年前不能把房子租出去，意味着自己手头的房子要空置至少半个月。

中指研究院数据显示，2024年杭州1-11月平均租金累计跌幅达5.38%，不过从整体租房量来看，2024年环比涨幅超30%。杭州的租房市场呈现“量升价跌”的态势，尤其年底，已经进入“买方市场”，无论个人房东还是长租公寓都选择以价换量。

“老旧小区影响比较大“有房东选择“降价续签”

专门在东新园做租赁生意的个人中介老李说，这段时间很多房东都选择在租金、付款方式上让步，让自己的房源更有优势。“房屋租赁年限一般是一年一签，租金押一付三，其实更多是保障房东的权益。”老李提到，但近年来租房市场竞争激烈，尤其很多租期在年底结束的房东总是会面临房屋要空置过年的问题。所以，将付款方式改为“押一付一”，减轻房客的租金压力已经成为近期租赁市场的一大趋势。

甚至房东们也愿意在租金上让步，以求房客续租。武林广场上班的小张一直跟朋友合租在靠近公司的老旧小区，两室一厅的月租金基本3700元/月左右。“工作三年多一直租在公司附近，体东、艮园、石板巷都住过，现在住在朝晖五区。”小张说自己刚跟房东续签完合同，这次他们的月租金算下来只需要3200元/月。

他说：“本来只打算续一年，到2026年2月份，月租金还是3700元。没想到房东主动提出每月租金降500元，但是要求租期延长3个月 ，一直租到2026年5月份。”小张解释，因为房东不想自己每年年末还要操心租房子的事情，更不想房子空置过年，所以提出这样的要求。

“其实一开始想要延长到8月份，但那时候是租房旺季，如果我们想要换房子选择性就比较少，会很被动，所以跟房东商量折中了一下，延长到5月份。”小张说，毕竟房租优惠就在眼前，大部分租客基本都会同意。

板块内新房集中交付导致次新房租赁市场“踩踏”

专做勾庄板块租赁的中介告诉我们，板块内本身交付量就很大，还有部分房源是限售的，二手房成交受到影响，因此大部分房源都进入租赁市场，自然而然就对租金价格产生冲击。

“本身交付量就大，还有部分限售的房源，再加上这其中投资客又多，二手房卖不出去的情况下，一下子挂牌了大量租赁房源，价格肯定不会高。”勾庄板块某中介经纪人告诉记者。比如幸福里，城北万象城开业后，幸福里的三室房源但凡配置好点，挂牌价约6500元/月，杭宸、海德公园、万家之星的价格也有4500元/月，璀璨澜庭同户型房源租金维持在每月5200元左右。

年底本就是租房淡季，再加上板块内天量供应的冲击，现在幸福里110平方米左右的三室户型，月租金为5900元左右；海德公园三室户型的月租金也下调到了4200元/月；璀璨澜庭同户型房源租金最低到了4500元/月。

还有今年刚交付的未来科技城的中梁沐宸院，交付之初三房户型租金高达7500元/月，如今只能租到5000元/月左右。

中介分析，这个情况可能年后会有所缓解。“初八开始，大批外来务工人员进入杭州，会带来不少租赁需求，正月十五以后，好的房源基本都被挑走了，剩下的都要靠抢。”

长租公寓租金下调早有端倪年底也给出“大优惠”

长租公寓一直因为付款方式灵活、房源稳定等优势受年轻租房族的青睐，随着租赁行情普遍下调，不少长租公寓品牌也不定时推出优惠活动。

比如德信地产旗下的长租公寓品牌随寓，近期就推出了特价公寓。良渚和光尘樾轩独卫三钥匙户型，月租金400元起就能租到。之前，这种户型的租金都要900元/月。还有位于西湖区浙大网新园的西溪深蓝公寓，双钥匙户型、三钥匙户型等各类房源都有，月租金1000元起步，相当于5折优惠。

万科地产旗下的泊寓，也给出了新春短租折扣。1月10日-2月4日期间，预定租期在3天及以上房源的客户，可以享受95折的优惠。对于新租客，花9.9元就能购买价值120元的租金优惠券。

龙湖冠寓给出暖春租房大礼包，现在下单租1年送1个月，剩下一个月房租。对于续租的房客，提前10天完成续租能够获得666个可在龙湖天街消费的珑珠。

滨江暖屋部分房源则很贴心的给出了“年底租房 ，年后入住”的优惠，只要现在下单预定，房源可以一直保留到正月十五之前，这期间不算房租。很大程度上解决了租客年底回乡过年，又怕来年租不到好房的困扰。

魔方公寓也针对这一租房族痛点给出优惠措施，只要签约2个月以上，就送春节10天免费住的优惠。而且还推出租惠卡的服务，租房可选95折，还送7天“无理由”退房的权益。