每日商报讯  进入2025年，杭州土地市场率先发力，半个月时间已经连续两次挂牌，将在春节后一共出让5宗优质地块。

与此同时，新的宝地也在陆续亮相，上周，杭州在3天内密集公示了4宗涉宅地块的规划调整，包括望江TOD宝地、蜀山核心宅地、湘湖低密宅地，主要聚焦降低容积率、取消商业商务、增加住宅体量等。

通过一系列调整，将为杭州带来更多优质的纯粹改善宅地。

最受关注的，当属望江新城的4宗地块调整。调整的原因，是为促进城市功能的完善和城市空间结构的合理化，充分合理利用土地资源提升区域整体生活品质。

望江单元SC0401-09、SC0402-07、SC0402-17地块，北至甘王路，东至海潮路，南至婺江路，西至始版桥直街，总用地面积6.59公顷。

近江单元SC0301-01地块，西至秋涛路，南至沙地路，东至银鼓路，北至婺江路，用地面积4.27公顷。

调整的内容，从商业集聚和服务均衡考虑，将望江单元SC0401-09、SC0402-07地块内0.8万平方米商业功能和邻里中心调整至SC0402-17地块，将近江单元SC0301-01地块内部分居住调整至SC0402-17地块，调整后区域内总体居住面积不变。

简单来说，就是在出让面积不变的前提下，将09、07这两宗商住地块，调整为纯宅地，并降低容积率分别到2.9和2.4。

将17地块从商业商务地块调整为商住地块，容积率由4.5变为3.6，需配建公交首末站，文化活动中心 、体育中心、街道办事处和社区服务中心。

01地块占地面积从4.27公顷减少到4.15公顷，容积率从3.5提高到4.0，其余指标不变。

望江单元SC0401-09、SC0402-07、SC0402-17地块，共同组成了海潮站TOD地块，它是地铁18号线海潮站和7号线莫邪塘站的上盖物业。调整完成后，变成1宗商住地和2宗宅地，将是今年望江新城乃至整个杭州豪宅市场的重磅焦点。

（海潮站TOD实景，来自好地网）

萧山蜀山单元，也有2宗地块进行调整。

蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2711-12地块，位于蜀山单元北部，属于新塘街道，具体范围西至姚江河沿河绿带，东至通惠路，北至萧山技师学院，南至南秀路。

调整的原因，是应对市场需求转变，更好匹配市场供需关系，促进房地产健康平稳发展，打造更优美的滨水地区环境。

（地块大致区域图）

调整内容，是将地块容积率从2.3大幅下降到1.05，建筑高度从80米下降到27米，建筑密度从22%上升到35%，绿地率从35%下降到30%。

这宗地块，西面紧邻姚江河，东南面一路之隔就是银泰百货萧山店，到地铁2号线潘水站约1.5公里。经过调整后，可以打造繁华商圈里的低密产品。

蜀山单元（蜀山西片区）XS150102-05地块，具体范围为：东北至杭齿三路，西北至杭齿二路，西侧和南侧至公园绿地(XS150102-22地块)。

从地图来看，地块北面紧邻杭齿厂，东面一路之隔是崇化小区，到在建地铁15号线南秀路站约1.1公里。

（地块大致区域图）

为了响应房地产市场需求转变，结合地块所处优越区位和周边环境条件，在政策导向支持下，拟对XS150102-05地块进行详规局调。

调整内容同样是降低容积率，由1.8调整为1.45，建筑密度由28%调整为32%，建筑高度由54米调整为36米，其他指标不作调整。

萧山湘湖的东面，也有1宗大体量地块进行调整。

（地块大致区域图）

XS160101-01地块，位于萧山区湘湖单元闻堰街道，规划范围东至回龙庵山，南至规划支路，西、北至规划沿河绿带，用地面积6.53公顷。

从地图来看，这宗地块位于零磁谷街与万达北路交界处的东南角，距离地铁4号线三期的浦炬街站仅100米出头，东面有回龙庵山，西面到钱塘江不到1公里，到浦沿核心区约3公里。

调整的原因，为更好的实现地区发展定位，充分合理利用土地资源，促进区域健康发展，提升区域整体生活品质。

调整内容，是将地块性质由二类城镇住宅/商业/商务金融用地(R2/B1/B2)，调整为二类城镇住宅用地(R2)，用地面积6.53公顷，容积率由1.3调整为1.05，其余规划指标不变。建筑高度24米，建筑密度35%，绿地率30%。