每日商报讯  今天上午，2025年杭州的土拍首秀火热开局。萧山区推出的2宗优质宝地，分别以61.91%、45.91%的溢价率高价成交，一共揽金39.9亿元，为今年土拍市场拿下开门红。

开年发力，宝地先行。在农历春节前，杭州还将出让6宗地块，就包括了湖墅单元的绝版宝地。同时，2月份也有两场土拍共6宗地块待推出，看点十足。

杭政储出[2024]149号地块，即北干西单元XSCQ1206-09地块，东至金山路，南至金惠路，西至规划XSCQ1206-08地块，北至塘南河沿河绿带。

从地图来看，149号地块就在金惠路与金山路的交界处，周边各类配套丰富，北面有稀缺河景，地段可谓极佳。地块北面一河之隔就是大盘湖滨花园，西北面还有江南之星和江南国际城等大盘，二手房成交活跃，价格在39522元/平方米到50653元/平方米不等。

（149号地块区位图）

地块南面约400米就是地铁5号线博奥路站，往西一站就到在建的滨康天街，往东2站就到萧山万象汇和众安广场，附近还有加州阳光、萧山宝龙、星光天地等商业配套。此外，地块西面一路之隔就有金惠幼儿园、金惠小学、金惠初中等学校。

149号地块出让面积36006平方米，容积率只有2.0，地上可建面积72012平方米，起价172829万元，楼面起价24000元/平方米，新房不限价。

这宗地块竞争非常激烈，一共进行了2个小时长达108轮的拉锯战，最终还是本土一哥滨江集团笑到了最后，以279828万元的总价拿下这宗宝地，成交楼面价38858元/平方米，溢价率高达61.91%。

（149号地块实景图）

值得一提的是，从去年9月开始，萧山市中心连续推出低容积率地块，去年绿城拿下了1宗容积率1.8的宅地，打造了排屋和高层产品，就在149号地块的北面1.2公里处。这个项目就是晴澜轩，首开推出了90套高层，户型全部为198平方米，总价800万级，中签率低至14.15%，可见区域改善需求的旺盛。

去年12月19日，北干东单元也有1宗容积率同样是1.8的宅地出让，即杭政储出[2024]134号地块，靠近萧山万象汇和萧山图书馆，最终被中天海威以37064元/平方米的楼面价拿下，溢价率高达76.5%，创下了近几年杭州的溢价率新高。

相比中天海威地块，今天滨江拿下的这宗149号地块，更靠近滨江区、奥体核心区和湘湖，未来的改善客群范围更广，因此成交楼面价也要高出1794元/平方米。同时，不到一个月时间，再次刷新萧山北干的地价纪录，登顶板块新地王。

杭政储出[2024]150号地块，即世纪城南单元XSCQ0403-26地块，东至顺丰家园，南至顺丰家园，西至五堡直河，北至振宁路。

从地图来看，150号地块位于钱江世纪城南单元，西面一路之隔就是钱江之光名城小区，南面则紧邻顺丰家园。地块往北到奥体印象城约1.1公里，往东到地铁2号线振宁路站约700米。西面1公里范围内，有崇文世纪城实验学校、杭二中钱江学校、浙江大学医学院附属妇产科医院(钱江院区)等配套。

（150号地块区位图）

150号地块体量很小，占地面积14207平方米，容积率2.5，地上可建面积35518平方米，起价81690万元，楼面起价23000元/平方米。

虽然150号地块不在世纪城核心区，但周边配套丰富，且起价低，新房价格空间非常大。而且，就在地块西北面1.7公里处的滨江绿城124号项目，将打造高层和叠墅产品，其中高层起步面积230平方米，对外释放的价格是要卖到“8字头”，直接拉高了整个奥体的价格预期。

果然，150号地块竞争非常激烈，经过76轮报价才决出胜负，最终由英冠以119190万元的总价竞得，折合楼面价33557元/平方米，溢价率45.91%。

值得一提的是，150号地块西面一路之隔的世纪之光，去年成交了192套二手房，网签均价38908元/平方米，仅仅比最新的地价贵了5000元/平方米。

加上这宗2025年杭州的第一宗成交宅地，这是英冠从去年9月以来在杭州土地市场直接拿下的第3宗地块，拿地势头强劲。另外，最近热销的市北西晴澜轩项目，其实英冠也是背后股东之一。

（150号地块实景图）

在这宗150号地块率先成交外，今年钱江世纪城预计还将推出6宗优质地块，其中有2宗也在世纪城南单元，位于150号地块的东西两侧。按照今天这开局热度，接下来世纪城的土拍或许将继续升温，领跑全杭州。