每日商报讯  杭州新中心，楼市竞争加剧！

2024年的年末，位于杭州新中心的云城板块，迎来了一个超级大盘的交付，总户数2852户的龙湖交控 ·杭与城，在首开2年半时间后，正式迎来交付。

杭与城位于云城板块的核心区，就在地铁3号线龙舟北路站的上面，距离西站枢纽约1公里。小区北面紧邻在建的云城天街，东面一路之隔就是近百万方的浙大校友企业总部经济园，西面则是涵盖从幼儿园到高中的天元公学西站校区。

杭与城在2022年8月首开，它身上有云城板块的多个“最”标签。

第一，它是云城最早入市的住宅项目，拉开了云城的住宅开发序幕，也可以说凭借一己之力拉升了云城的新房热度。

第二，它在2022年9月二开时创下了12.61%的最低中签率，这也是整个云城至今为止的最低中签率。5次开盘，杭与城的中签率保持在12.61%-33.38%，是当年当之无愧的超级红盘。

第三，它的住宅总体量约37万方，总共有2852套房源，没有公租和自持，是云城体量最大的住宅小区。

最近，趁着杭与城的交付热潮，记者前往现场做了实地探访。

整个小区由仓兴街分为南北2个组团，从外立面来看，采用了四面铝板加大面积玻璃的配置，并点缀有斜切面香槟色线条，整体沉稳大气又极具现代感。

北区有18幢高层，户型稍小，包括106㎡、127㎡和139㎡，全部是两梯四户。

南区有14幢住宅，户型更大，除了上面三种户型外，还有196㎡和229㎡，大户型楼幢为两梯两户设计。

（杭与城实景）

南北两个组团，都各自做了2个酒店大堂式主入口，门口都设置了迎客松，进入门厅后则有迎宾水景，归家仪式感十足。自驾归家则有星空顶车库入口，紧随当下潮流。

按照地块规划条件的要求，两个组团各有一条景观中轴，将庞大的小区“切割”为四块，同时在每个区域都设计了休憩亭、叠水景观、儿童乐园、大草坪、景观廊架等配套，身处其中，就像是漫步在一个超级大的公园。

（杭与城实景）

此外，杭与城还打造了7个主题共22个架空层空间，既有封闭式也有开放式，包括童玩、运动、休闲、会客等主题，可以满足全龄业主的日常需求。

（杭与城实景）

交付不到一个月时间，记者发现杭与城已经有不少业主正在忙着家具进场，动作快的，甚至已经完成了软装。对于心急的业主来说，一方面是想在新房里过春节，另一方面则是入读天元公学的迫切需求。

（杭与城周边实景）

对于杭与城业主来说，除了去年9月正式开学的天元公学西站校区外，还有一个好消息是东面的浙大校友企业总部经济园已经入驻了不少知名商家，包括星巴克、肯德基、联华鲸选、晓风书屋等等，基本可以满足当下生活的基本所需。

（杭与城周边实景）

作为红极一时的超级大盘，杭与城在新房入市时当然也吸引了不少投资客的关注，随着交付完成，已经有不少房源出现在二手市场上，动作快的甚至已经完成成交。

据杭房数据显示，目前杭与城已经挂牌在售125套房源，挂牌均价4.26万元/㎡，近30天带看3529次，热度非常高，暂时没有网签数据。

（杭与城二手房情况，来自杭房数据）

不过，据云城板块的二手房经纪人介绍，杭与城已经成交了2房源，1套105㎡的房源成交单价约4.5万元/㎡，另1套127㎡的房源单价约3.7万元/㎡。

春节临近，二手房买卖的热度有所下降，看房的节奏也会放慢。相信在春节过后，尤其是在3月份，杭与城会迎来第一波二手房成交高潮，届时就会明确它的二手房价格水平。

作为一个超级大盘，杭与城的二手房除了要面对小区内部的“厮杀”外，还要面对板块对手的竞争。在杭与城之前，云城已经有2个新房交付，即枫翠云轩和枫岭云湾。

枫翠云轩总共650户，目前挂牌在售24套房源，挂牌均价4.3万元/㎡。枫岭云湾总共221户，挂牌在售10套，挂牌均价4.47万元/㎡。不过跟杭与城一样，暂时都没有网签数据。

（杭与城周边实景）

此外，云城的新房市场，也会对杭与城造成分流影响。目前，云城在售新房还有一个云城之上，精装限价3.61万元/㎡，不过据克而瑞显示，12月它的成交均价为3.5347万元/㎡，比杭与城的挂牌价便宜不少。

而且，接下来云城还会挂牌推出新的不限价宅地，本月就有1宗紧邻云门公园的宝地出让，改善型定位，也会对二手市场产生一定影响。