都市快报讯  2025年刚拉开序幕，杭州楼市就已经热闹起来了。

运河新城的滨运锦绣里在元旦后一天就开启收官登记，中签率为11.27%，同板块的汀岸印月已经开始蓄客，计划本月开盘；东湖新城的滨杭缤纷城两开两罄，也在2号进行三开登记，中签率为25.03%；下沙沿江的沐云川、萧山区义桥板块的滨映时代府都已经领证加推......截至发稿，2025年已经有9个项目正在开盘或摇号结束，接下来，还有不少项目即将登场。

据不完全统计，1月杭州楼市约有27个楼盘开盘，玉澜月华、润百合庭等热盘预备役都计划上场。

改善供应依旧是主力

预计本月开盘的项目中，超过半数都是改善项目，其中不乏关注度颇高的核心区改善楼盘。

精装均价5.2万元/平方米的潮语映月轩，和精装均价6.75万元/平方米玉澜月华是钱江新城二期板块内唯二限价项目，据了解，这两个项目都有在本月开盘的计划。

潮语映月轩已经三开三罄，平均中签率18%，成绩亮眼，目前还剩3幢楼待售，可能会在本次开盘中“一把清”。玉澜月华项目自从绿城拿地起就很有话题，位于已经交付的栖江揽月轩边上，配置双下沉庭院、3.3米的层高、全域风雨连廊，因此首开时间备受关注。

运河新城板块也是接下来一段时间的重点。滨运锦绣里清盘后，滨江集团在板块内的“滨运第三子”滨运映翠湾即将登场。项目规划了5幢高层和7幢洋房。其中，高层户型面积为110-149平方米，洋房则是清一色的183平方米，能基本满足不同改善家庭的需求。据了解，项目计划在本月初开放售楼处，首开可能在月底。

精装限价同为3.37万元/平方米的汀岸印月也计划本月首开，户型建面为109-165平方米。两个项目地段相似，限价相同，面积段也相差不大，算是实打实的竞品。目前来看，两个项目各自的优势也很明显。映翠湾紧邻大运河博物馆二期，周边界面相对成熟，市场预期也很高。汀岸印月则在产品配置上占优势，外立面采用两侧一体板，南面为铝线条+玻璃，还在去年年底调整规划，新增两处水系。

低密项目很有存在感

本月不但有滨江白马湖的咏湖云庐、丰收湖的湖栖云庐两个“老朋友”再度出场，还有闲林的璟城里计划首开。该项目是华景川和余杭交投在去年9月联合拿下的地块，规划了叠墅、合院等不同类型的低密产品。最值得关注的是，比起前两个“老朋友”，璟城里是限价的低密项目，这一点在当前的杭州楼市中比较难得。不过，闲林的板块价值一向颇有争议，最终表现如何还要看市场的接受度和认可度。

春颂香雪里是绿城打造的又一低密项目，位于东湖新城板块，靠近超山景区。项目容积率仅1.3，是规划了叠排和合院的纯低密项目。项目边上是2021年开盘的香岸云栖燕庐，是洋房和叠拼，均价“1”字头。业内分析，两个项目的产品类型并不重叠，但是价格估计不会相差太多，既有可能是主城区难得的“1”字头低密。

同板块即将开盘的春棠雅韵府也是不限价的低密项目，不过属于乔司板块，以排屋和洋房产品为主。当时这块地拍出约1.83万元/平方米的楼面价，溢价率高达48.8%。此前，同板块出让的限价低密项目入春曼雅庐、沁东润府的精装均价为3.26万元/平方米，目前只有东润府还剩少数房源。

“不限”楼盘价格上调？

目前，丰收湖的湖栖云庐、白马湖的咏湖云庐、下沙沿江的云启钱湾、沐云川都是“不限”的项目，有不少价格都有上调的趋势。

比如云启钱湾，虽然还未开盘，但是已经有消息透露沿江排屋会最先领证，总价千万级。还有白马湖畔的咏湖云庐，去年7月拿地后对外的口径一直是“四万出头”，实际高层的开盘均价为精装4.3万元/平方米，比隔壁浦沿在售的精装均价3.9万元/平方米御湖境要高出不少。如今看来市场接受度良好，项目首开84套房源均售罄，中签率21%。

这几个楼盘都在本月有开盘计划，还有安琪儿3.0、绿城东新地块等板上钉钉的“看涨”盘也预计在上半年面世。2025的热闹已经拉开帷幕了。