都市快报讯  杭州每年都不缺热点板块，除了奥体、申花、钱二、未来科技城等常年在热搜榜上的板块外，每年都会有黑马级别的板块轮番在市场上点燃热度。

艮北、勾庄、浦沿、安琪儿……每年都有板块异军突起

2020年艮北新城新老楼盘竞相上市。续销的楼盘天悦江湾、公园1872、金科博翠碧蓝湾，加上新盘中南棠玥湾、越秀前滩名邸、天萃名邸等，整个板块的热度直接上了新高度。

2021年的亚运村板块无疑是新的黑马板块。亚运三子：桂冠东方、亚奥城、日耀之城陆续开盘，几千套住宅，吸引了几万户家庭参与登记，整个板块红极一时。

2022年的勾庄板块，也上演了楼市热潮。绿城“三子”：月映海棠园、春知海棠苑、燕语海棠等项目入市后，又再一次提升了勾庄的热度。有购房者直接表示：“以为市场就这样了，谁曾想勾庄还能异军突起。”

2022年的云城板块，在供应量和成交量上都交出了不错的成绩。2000多套的杭与城，加上滨江F4：枫翠云轩、枫岑云湾、枫秀云庭、枫汀云邸的入市，让板块的热度如日中天。

浦沿板块这两年也很争气，热度和供应都跟得上。2023年，揽晖美寓首开推出231套房源，吸引了1376组购房者摇号，直接将中签率拉到了16.78%，有房家庭的中签率低至10.89%，中签率再度刷新浦沿的新低，也是为数不多的摇号人数超千的楼盘。

2024年新盘龙湖亚伦怡康·滨颂御湖境入市加上万科朗拾滨屿府剩余的房源，板块也能维持基本热度。

去年，安琪儿板块也同样在陆续产生新的“热点”。

作为杭州市中心少有的整拆整建片区，城东新城的安琪儿市场区块，自2024年2月入市以来热度一直居高不下。

此前，安琪儿已经有2宗地块入市，分别为翡翠嘉运府和翡翠锦和府，都是滨江拿地，近200平方米起步的大户型房源。当初拿地时就奠定了热度，项目入市果然成为了市场的香饽饽。

翡翠嘉运府已于2024年9月售罄，整体中签率分别为14.47%和21.90%。翡翠锦和府热度也不低，两次的整体中签率均在14%以内。

两个项目首次开盘时都触发了拼社保机制，从市场热度、关注度就保障了这种地块的基础价值。

2025年领军板块会在哪里？热度已有势头

金沙湖供应充足，价格相对稳定

从目前的土储情况来看，金沙湖板块的新房足够支撑板块需求。金沙湖板块取消限价已有一段时间，板块整体的价格变化相对稳定。

此前的紫棠园和朗拾湖著，开盘后均进入续销期。不限价的金沙御湖境，也是贴着38000元/平方米的板块限价来定价。

今年，金沙湖板块会继续加入新的供应。

2024年12月，杭政储出【2024】143号下沙单元地块，经过19轮竞价，由兴耀&滨江&贝壳以总价62318万元竞得，成交楼面价约16370.18元/平方米，溢价率16.88%，出让面积为15227平方米。

地块位于幸福雅苑北区西侧，地块南侧是绿城·湖上春风，周边还有地铁1号线下沙西站。

今年1月底，预计还有一块的土地要出让，地块位于下沙金沙湖板块的160号地块。未来可享金沙湖一线湖景，一旁就是下沙西地铁站，地块出让面积40886平方米，建筑面积85860.6平方米。

东新板块的土地和新房热度都很高

一直以来，东新板块的热度都不低。2024年11月29日，位于拱墅区东新板块宅地竞争激烈，经过33轮竞价，由绿城竞得。总价171625万元，折合楼面价36568元/平方米。

地块位于地铁5号线东新园站附近，这是杭州限价取消后，东新板块内首宗不限价项目。周边在售的新房，目前只有西房宸樾恒久府。

2024年清盘的棠前嘉悦府，此前摇号中签率约20%。去年12月份一次性推出的星晖嘉和府，248套房源，登记人数超1500组，整体中签率为16.24%。想要买东新板块的新盘，还是得需要一些运气。

绿城、兴耀的两宗地会缓解石桥的低中签率吗？

沉寂了多年的石桥板块这两年也备受开发商和购房者的青睐，绿城、兴耀纷纷拿地。

半年前，绿城溪映明月三开三罄，最低中签率低至11%，购房者直言：“果然高性价比房子就是难抢。”

所幸，今年石桥新的供应又续上了。绿城2024年10月份拿的地块，案名为绿城·溪听晓月，建筑面积为39131平方米，共272户，主力户型建筑面积为126-169平方米。受众客群为刚需和改善家庭。项目预计今年2月份首开。

绿城·溪听晓月效果图过程稿

还有一宗地是兴耀2024年11月份拿下的，此地块和绿城溪映明月一路之隔，未来的火热程度可想而知。

运河新城的热度不减，新年供应充足

运河新城明年的供应量充足。滨运映翠湾、宸岸栖月轩、汀岸印月轩等三盘待售，精装限价均为3.37万元/平方米，预计在明年上半年首开。

这三个楼盘，交通情况相近，主要围绕4号线平安桥站，板块内还有邵逸夫医院作为医疗配套。

滨运映翠湾与2024年5月首开后就火速售罄的宸岸印月里仅一路之隔，根据公示信息，项目规划建设12栋6-17层高的洋房及高层住宅，户型面积110-189平方米。

滨运映翠湾效果图过程稿

绿城的宸岸栖月轩规划了7幢13-17层的高层住宅，户型面积105-139平方米，整体定位偏向刚需改善。该项目是三个盘中最靠近地铁的项目，约300米即可到达平安桥站。

汀岸印月轩也是绿城开发，规划18幢11-17F住宅，户型面积109-165平方米，定位刚需改善。

三个新盘的入市，将继续维持着运河新城的热度。

除了以上板块外，在明年的新房供应中，主城区还有不少好项目。安琪儿、钱二、文晖等热门板块都有新的供应，购房者们敬请期待吧。